Нотариус в Милане

Нотариус в Италии — это вторая ключевая фигура при покупки недвижимости в Италии. В своем лице он представляет государство-республику Италия. Нотариус проверяет дееспособность сторон, соответствие закону условий сделки, проверку юридической стороны и аспектов объектов недвижимости, а также проверяет собственность и имущество на предмет обременений, ипотек и прав третьих лиц. Нотариус в Италии уполномочен принимать во внимание интересы обеих из сторон и обязан предоставить квалифицированное обслуживание, заверяя факт перехода права собственности недвижимого имущества от продавца к покупателю, а также делает расчеты и контролирует уплату установленных государственных налогов и регистрационных сборов покупателем при покупке объекта недвижимости.

При сделках купли –продажи в Италии на момент совершения сделки установленные государственные налоги и регистрационные сборыоплачивает покупатель недвижимости.

Нотариальные расходы при покупке недвижимости
По итальянскому закону, все сделки с недвижимостью, производятся в конторе нотариуса, который:
* удостоверяет личность каждой из сторон и её право на заключение сделки;
* проверяет свободен ли объект от ипотек, залогов, или других обременений;
* проверяет соответствие объекта кадастровым и градостроительным нормам и отсутствие характеристик препятствующих продаже;
* выясняет наличие реквизитов для фискальных льгот и обеспечивает уплату всех налогов и государственных сборов;
* проверяет наличие сертификата энергетической эффективности здания;
* следит за соблюдением норм препятствующих незаконному отмыванию денег и уклонению от налогов;
* регистрирует договор в Налоговой инспекции;
* обеспечивает законность сделки, регистрируя акт купли-продажи в государственном реестре и кадастре недвижимости.
Согласно существующей практике, при покупке жилой недвижимости все расходы на оформление сделки несёт покупатель. Поэтому планируя бюджет на приобретение, кроме налогов, нужно учитывать и эту статью расходов.
На цену нотариуса влияет множество факторов: возможные сложности при проверке данных о недвижимости, наличие ипотеки, количество участников сделки, местные тарифы и пр. В общей сложности, сумма, которую покупатель платит нотариусу, складывается из трёх частей:

1 часть включает: налоги, государственные сборы и стоимость гербовых марок, которые нотариус должен внести за вас в налоговой инспекции. Естественно эти расходы не облагаются НДС. Основные позиции, относящиеся к этой категории, которые вы найдёте в счёте-фактуре:

Архивная пошлина «Tassa Archivio» от 27,50 евро до 139,40 евро
Регистрационный налог «Imposta di Registro».
Ипотечный налог «Imposta Ipotecaria».
Кадастровый налог «Imposta Catastale».
Пошлина на электронную передачу данных «Imposta di bollo telematico».
Гербовые марки «Marche da bollo», — для регистрации акта купли-продажи нужна марка за 16,00 евро на каждые 4 страницы контракта. Могут понадобиться так же двух евро марки, используемые для фактур, квитанций, справок пр.
2 часть состоит из расходов которые несёт нотариус, при проверке юридической чистоты недвижимости и подготовке контракта (в фактуре могут быть обозначены как «Spese di studio», «Istruttoria e colloqui», «Spese di visura» и пр.), а также пошлины, которые он должен заплатить национальной ассоциации нотариусов (обычно обозначают как «Oneri Cassa e Consiglio Nazionale», или похожими терминами). Эти расходы облагаются НДС, по действующей ставке.

3 часть это непосредственно оплата услуг нотариуса («Compensi Notarili», «Onorario del notaio» и т.п.). Эти расходы так же облагаются НДС по действующей ставке.
С 2006 г в Италии не существует твёрдых тарифов, и цены формируются в свободной конкуренции.

Прежде чем поручать заключение сделки тому, или иному, нотариусу, рекомендуется попросить у него предварительную смету предстоящих расходов с указанием НДС (IVA).
В среднем, при покупке стандартной квартиры, нотариальные расходы, включая налоги и государственные сборы, составляют около 2 — 3% от цены объекта (не считая НДС при покупке у юридического лица, который выплачивается по счёту-фактуре продавца). Если эта сумма будет ниже — вам крупно повезло.