Недвижимость в Милане

Купить недвижимость в Милане помогаю всем желающим

Купить недвижимость в Милане в ваших планах?
Обращайтесь, пожалуйста, я легко помогаю всем желающим.
Для покупателей недвижимости в Милане предоставляю сервис на русском языке и перевод языков итальянский-русский. Прежде всего, это удобно для всех и во всем.
Обеспечиваю компетентную и вовремя поддержку по нужной информации и организации. Это создает ощутимый комфорт в чужой стране и сильно экономит драгоценное время.
А также, что не мало важно, я помогаю максимально здорово разместить деньги. Сэкономить, тоже, по возможности.

Мой сервис консультанта по недвижимости в Милане включает:

  1. Прежде всего, я помогаю выбрать нужную недвижимость в Милане — оптимально лучший вариант подходящий для покупки. Потому что, я учитываю много всего разного и важного, что даже не понять самостоятельно.
    Имея множественные доверительные отношения, всегда использую в работе ценный опыт итальянских коллег. Компетентна сама и получаю подсказки итальянских профессионалов. Чем и делюсь с моими клиентами.
  2. Далее, я помогаю клиентам коммуницировать с итальянцами — с итальянскими агентствами недвижимости в Милане, продавцами недвижимости. Потому как, я отлично знаю менталитет и языки.
  3. Организую просмотры выбранных объектов недвижимости в Милане. Все устраиваю и состыковываю четко по времени. Поездки провожу на моем комфортабельном автомобиле.
  4. Помогаю получить codice fiscale.
  5. Помогаю в открытии счета в итальянском банке; и легко решать различные возникающие вопросы в процессе. Солидный приобретенный опыт, даю верные практичные советы.
  6. Рекомендую нотариусов в Милане, лицензированных переводчиков для сделок купли-продажи недвижимости в Милане. Отличные и лучшие нужные связи и личные знакомства.
  7. Сама являюсь русскоговорящим свидетелем для покупателей на сделке купли-продажи.

Персональный консультант по недвижимости в Милане на связи от заявки до финальной стадии сделки

Мои услуги консультанта по покупке недвижимости — платные.
Но, покупатель с серьезными намерениями денег не теряет и дополнительных расходов не несет!
Так как, при покупке недвижимости, сумма оплаты моих услуг всегда вычитается из вознаграждения агентству недвижимости.
Потому что, я работаю официально в Милане. Моя деятельность лицензированная и зарегистрированная в Италии P.IVA 08400300961.

По итальянским законам, агентство недвижимости получает вознаграждение комиссионные 2- 5% + IVA от продажной цены (на практике сложились ставки 3% + IVA); для объектов, стоимость которых ниже 200.000 € – фиксированная комиссия (5000 € + IVA ).

Консультант по недвижимости в Милане — сервис на русском языке в итальянской стране

Вам будет комфортно, удобно, выгодно, надежно со мной. Потому что, я компетентный и опытный помощник для покупателей недвижимости в Милане. Обращайтесь.

Телефон: +39 349 5378962 (+39 348 2789994 ) WhatsApp или Viber.
Электронная почта e-mail 393482789994@yandex.com

Предоставляю услуги персонального консультанта по недвижимости в Милане. Мои клиенты, получают отличные практичные советы по выбору оптимально лучшему и выгодному для покупки недвижимости в Милане. А также, актуальную информацию по банковским операционным вопросам.

Недвижимость в Милане можно купить самостоятельно

Рынок недвижимости огромный, а на самом деле, когда дело доходит до выбора, действительно идеальных вариантов не так уж и много.
Если есть счет деньгам и не все-равно что купить, то я вам предлагаю помощь в этом нелегком деле.
Покупка недвижимости в Италии моими соотечественниками для меня в приоритете.
Вам будет просто с моей помощью, верно выбрать недвижимость в Милане для покупки. Потому как, я отлично знаю разные типы недвижимости, районы самого Милана и пригороды города. Все точно подсказываю и ориентирую.
Предлагаю вам, без особых раздумий и потери времени на самостоятельные поиски недвижимости в Милане, сразу связаться со мной.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В МИЛАНЕ с КОНСУЛЬТАНТОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Я сотрудничаю с ведущими итальянскими агентствами по продаже недвижимости в Милане.
Однако, при этом, я работаю как независимый консультант по недвижимости. То есть, стараюсь быть максимально полезной только для своих клиентов.
Сотрудничая со всеми лучшими итальянскими риэлтерскими агентствами, работаю только в интересах моих клиентов — покупателей недвижимости в Милане, что важно.

Недвижимость в Милане — это огромный выбор разной площади и по разной цене

Хорошо разбираясь, помогаю клиентам подобрать идеально подходящую недвижимость в Милане для личных нужд: квартира, отдельный дом, пентхаус и таунхаус…
Можно рассчитывать, со мной легко найти исключительно подходящий вариант, оптимально лучший и выгодный во всех отношениях.
Потому как, я достаточно компетентна. Помогая найти желаемый вариант недвижимости в Милане, я учитываю множество различных моментов. Которые, охотно комментирую, объясняю и поясняю моим клиентам.
Все детали очень важны при выборе недвижимости в Италии, которые могут быть не понятны совершенно при самостоятельном поиске.
Очень желательно многое учесть, чтобы покупка недвижимости в Милане была действительно выгодной в пользовании и в содержании в дальнейшем; имела инвестиционный смысл.
Помогаю покупать только рентабельную недвижимость в Милане. Максимально удобную в пользовании. И в случае дальнейшей продажи, выгодную недвижимость. Учитываю множественные нюансы.

С моей помощью купить недвижимость в Милане просто и быстро, и это будет обязательно — выгодный вариант

Всегда рада помочь в вашем поиске недвижимости в Милане. Обращайтесь, обсудим, помогу разобраться.
Потому как, я прекрасно разбираюсь во всех типах итальянской недвижимости, точно подбираю недвижимость по характеру использования и по целям владения, в соответствии с поступающими запросами.

Обращайтесь, кто выбирает недвижимость в Милане для покупки

С удовольствием всё объясню. Отвечу на ваши вопросы.

Город Милан разделен на разные районы. Разрыв в ценах на разную недвижимость колоссально большой. Есть огромное количества нюансов, которые влияют на цену недвижимости.
Я свободно ориентируюсь в моем городе и могу охарактеризовать любую из зон Милана, достаточно много рассказав о каждой.
Милан, прежде всего рабочий город.
И необходимо точно понимать какую и зачем вам надо купить недвижимость в Милане. Тогда и выбор недвижимости в Милане будет оптимально верен.
После понимания цели покупки недвижимости в Милане, в соответствии с бюджетом, будет большой выбор вариантов.
Получится множество вариантов: огромный выбор по постройкам домов и по планировкам самих квартир.

Сам город Милан имеет множество провинций — пригороды Милана.
Все провинции очень разные, и следовательно, с очень разными ценами на недвижимость.
Я также хорошо знаю пригороды Милана.
Общие сведения, отличия, преимущества каждой провинции подробно объясняю, помогаю правильно сделать выбор клиентам.
Имея такое объёмное общее и детальное представление по разным моментам и вопросам, мне достаточно легко отвечать на любые вопросы по выбору и покупке недвижимости в Милане.

Купить недвижимость в Милане — это правильный выбор

Хотя Милан не является столицей Италии, он всегда был ведущим городом страны. Столицей финансов, промышленности, моды, дизайна и услуг.
Милан является отправной точкой любого приключения в Италии. Это место, где новые моды и тенденции, будь то интеллектуальные или более эфемерные, как те, которые связаны с модой, проявляют себя и зарождаются.
На самом деле, Милан является единственным действительно международным городом страны Италия. Попробуйте присесть на скамейку в одном из городских парков, и вы услышите, как люди говорят по-французски, по-немецки, по-русски, по-арабски… Мир открыл для себя Милан и сделал его своим домом.
Я хочу, чтобы вы, как и я, воплотили в жизнь свою мечту. И купили недвижимость в Милане в собственное пользование.
Буду рада помочь подобрать недвижимость в Милане, идеально подходящую для ваших нужд.
Итак, если вы хотите купить недвижимость в Милане, свяжитесь со мной для персональной конфиденциальной консультации, посвященной вашим потребностям.

Недвижимость в Милане — это верная инвестиция

Милан не является столицей Италии. Но он всегда был лидером страны, одним из кандидатов в Европе для привлечения компаний, ищущих новый «дом» в Европейском сообществе. У него есть городской аэропорт Линате, два других хорошо расположенных аэропорта Мальпенса и Орио-аль-Серио. Отличная сеть наземных соединений и современных линий метро. Одни из лучших европейских университетов, которые обеспечивают непрерывный поток свежего человеческого капитала с сильным предпринимательским духом и деловым отношением, несомненно привлекательным для иностранных инвесторов. Город является движущей силой восстановления. Прежде всего благодаря стимулу для новых инвестиций, данных Экспо 2015, рождению новых городских районов и реализации связей.

Купить недвижимость в Милане — надежная инвестиция

Помимо престижа, недвижимость в Милане, ещё и отличное вложение средств и надёжное размещение капитала в северной Италии.
Так как Милан — столица региона Ломбардии и экономическая столица всей Италии.
Ломбардия — это самый экономически развитый и устойчивый регион Италии.
Ломбардию от других регионов отличает высокий уровень жизни, экологически чистая великолепная природа, развитая инфраструктура и удобное расположение городов и курортов.
Близко к Милану моря и горы, чудной красоты озёра.
Это огромное удобство для путешествий и прогулок по интересам и вкусовым предпочтениям, для разнообразного отдыха.
А это значит, что по этим причинам, Ломбардия относится к безопасным регионам для инвестиций ввиду широкой востребованности жилья по всему региону и в особенности — в самом Милане.

Недвижимость в Милане — это показатель личного высокого качества жизни

Милан, столица моды и дизайна, искусства, культуры и творческой активности, с относительно приятным и умеренным климатом, дает своим жителям «легкость жизни» в результате близости туристических мест, доступных в двух часах езды, которые вряд ли найти равных в Европе. Идеи, амбиции и энергия, которые чувствуют и дышат в Милане, являются захватывающими и заразными. Город предлагает широкую сеть общественного транспорта, всемирно известные туристические достопримечательности, средиземноморская кухня, отличную медицинскую страховку для всех жителей, полную сеть магазинов и торговых центров, один из лучших и самых широких культурных предложений всей Европы.

Недвижимость в Милане всегда имеет перспективы роста

Показатели итальянского экономического роста, добавленные к настроению, что более глубокая часть кризиса закончилась, привели к возобновлению интереса к покупке недвижимости в Милане. Отмечается сильный интерес со стороны покупателей к объектам недвижимости в Милане, расположенным в полу центральных районах вблизи ближайших станций метро, ​​которые в настоящее время страдают от работ по реконструкции города. Но которые могут стать отличной инвестицией в будущем с созданием новых красивых жилых районов. Рынок аренды недвижимости продолжает свою положительную тенденцию начиная от Expo-2015 и далее, в частности в связи с постоянным увеличением трансфертов для работы и учебы в университетах и специалистах.

Кто покупает недвижимость в Милане?

Основной профиль покупателей Милана состоит из итальянских семей, профессионалов или студентов, которые меняют место жительства, а также иностранных семей из таких стран, как Франция или Великобритания… Обращается внимание, что иностранцы очень привлекаются к зелени и часто ищут недвижимость в непосредственной близости от соответствующих международных школ.
Я предоставляю помощь в покупке недвижимости в Милане русскоговорящим покупателям. Я поддерживаю моих клиентов во всем, что связано с вопросом недвижимости.
Если хотите, напишите мне по электронной почте или позвоните по телефону: я буду рада помочь и быть полезной именно Вам персонально.
С уважением, Любовь.

Персональный консультант по недвижимости в Милане

Если вы готовы купить недвижимость в Милане, пожалуйста, свяжитесь со мной.
В Милане большой выбор объектов недвижимости (дома, квартиры, пентхаусы, двухуровневые квартиры, лофты …). Расположение в самых эксклюзивных районах города, идеально подходящих к разным целям. А это значит, что обязательно есть и вам нужный и желаемый вариант. 
Помогу купить что нужно, лучшую недвижимость в Милане.

Процедура покупки недвижимости в Милане

Закон в Италии тщательно следит за юридической чистотой сделок с недвижимостью, поэтому иностранному покупателю можно быть уверенным в максимальной прозрачности процедуры. 
В Италии не предусмотрены какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, будь то физическое или юридическое лицо. Единственное исключение – запрет на покупку сельскохозяйственных земель.

С чего начать? С поиска объекта недвижимости в Милане.

Итальянские основные сайты недвижимости:

Предлагаю, без потери времени на самостоятельные поиски недвижимости в Милане, сразу связаться со мной по телефону: +39 349 5378962 (+39 348 2789994 ) WhatsApp Viber.
По электронной почте e-mail 393482789994@yandex.com

  • Далее, приезд и осмотр заранее выбранных объектов. Сделать выбор и принять окончательного решения о приобретении недвижимости в Милане.
  • Получить индивидуальный налоговый номер (codice fiscale) в Милане.
  • Открыть счет в итальянском банке в Милане, на который будет переводится необходимая сумма с личного российского счета и для последующих денежных расчетов.
    Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Данные финансовые документы выписывает банк, где открыт счет. Ими покупатель оплачивает сделку.
  • Далее, резервирование объекта недвижимости.

После того как объект выбран, покупатель должен заявить о своем намерении приобрести данную недвижимость.
Для этого подписывается документ.

Неотменяемое предложение о покупке Proposta di acquisto

В нем указываются все основные условия сделки, в том числе этапы оплаты.
Одновременно с этим вносится депозит на имя продавца
. Как правило, это 5–10% от стоимости недвижимости. Депозит будет передан продавцу только в том случае, если он также подпишет неотменяемое предложение. Возможны и такие варианты оплаты, как перевод денег на счет продавца (или его агента) либо передача наличных (чека) в офисе агентства.
Если после подписания неотменяемого предложения какая-либо из сторон откажется от дальнейшей сделки, это влечет для нее материальную ответственность. Когда отказывается продавец, то он выплачивает покупателю депозит в двойном размере. И если от сделки отказывается покупатель, то он теряет сумму внесенного ранее депозита.

Предварительный договор

Далее, следующий шаг – составление предварительного договора (Compromesso di vendita). Договор заверяется нотариусом. На этом этапе покупатель вносит задаток 10–30% от стоимости недвижимости.
Теперь нотариус приступает к проверке предоставленных продавцом документов о собственности, в ходе которой выясняется, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке. Если проверка показывает невозможность продажи данного объекта, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца и тот несет перед покупателем материальную ответственность в виде двойного размера депозита.
Важно иметь в виду, что заключение предварительного договора не является обязательным, если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно. Обычно предварительный договор заключается, если сделка растянута во времени, или суммы достаточно большие, или на этом настаивает продавец или покупатель.
После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается полностью необратимой.
На этом этапе сделки покупатель оплачивает услуги агентства недвижимости. По законам Италии, размер составляет 2-5 % + IVA.

Заключение договора купли-продажи

Далее, основной договор купли-продажи – купчая (Contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в непонимании всех его пунктов.
Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан оплатить налоги и гонорар нотариуса чеками с итальянского счета. Только после этого подписание купчей будет возможно.
Для покупателей, не владеющих итальянским языком, подписание купчей может пройти по одной из следующих схем:

  • На сделке присутствуют переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей также оплачивает покупатель. При этом договор купли продажи составляется на двух языках.
  • Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским языком.
    На данном этапе сделки покупатель полностью оплачивает стоимость недвижимости покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.

Сопутствующие расходы

  • Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии:
    Imposta di Registo (Налог Реестра) – 2 %
    Imposta Ipotecaria e Catastale = € 50 + € 50
  • Покупка у организации первого дома для резидентов Италии:
    Налог Реестра (Imposta di Registo) = € 200
    Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = € 200 + € 200
    НДС (IVA) – 4 %
  • Покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии:
    Налог Реестра (Imposta di Registo) – 9 %
    Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) – € 50 + € 50
  • У организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии:
    Налог Реестра (Imposta di Registo) = € 200
    Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = € 200 + € 200
    НДС (IVA) – 10 %
    Гонорар нотариуса: от € 1500
    Подключение коммуникаций (для первичной недвижимости): от € 1500.

Государственная регистрация сделки

Сразу же по подписании основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы – кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство. Регистрация права собственности занимает от пяти дней до двух месяцев, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами. Оригинал купчей новый владелец получает после его регистрации в государственных органах. Сразу после подписания нотариус выдает сертификат о проведенной сделке.
После обновления нотариусом данных кадастра, новый владелец может получить кадастровую выписку, которую можно купить – она доступна всем.

Содержание недвижимости

Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,04-0,07 % от кадастровой стоимости объекта и рассчитывается для каждого объекта индивидуально в зависимости от статуса территории, на которой он находится. Например, в Милане он составляет 0,05 %. Данный налог рассчитывают и назначают местные муниципалитеты.
Сумма коммунальных платежей за квартиру в кондоминиуме может находиться в диапазоне от € 200 до € 5 тыс. в год, за виллу — от € 1,2 тыс. до € 6 тыс. в год. Размер платежей зависит от местоположения и качества дома. Наличие собственной территории, бассейна, консьержа значительно увеличивает сумму платежей, поскольку все расходы по обслуживанию здания делятся на всех собственников.

Сдача в аренду недвижимости

Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то учитывайте, что 40 % от вашего дохода с аренды нужно будет выплачивать государству в качестве подоходного налога.
Если у вас нет возможности или желания делать все это самостоятельно, то есть смысл обратиться за помощью к профессионалам. Управляющих компаний в Италии практически не существует. Обслуживанием объектов недвижимости как правило занимаются агентства недвижимости. Чаще всего такое постпродажное сопровождение входит в услуги той компании, которая продает вам недвижимость. То есть присматривать за ней будут те, кто помог вам ее приобрести.
Постпродажным сопровождением, например, виллы может заниматься практически любая риэлторская компания.
Доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет в зависимости от района страны 3,2-6,1 %.

Продажа недвижимости

Согласно итальянскому законодательству владелец недвижимости является ее полноправным собственником и может распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и продавать. Вы можете как самостоятельно найти покупателя, так и воспользоваться услугами местного агентства по недвижимости. Следует помнить, что сделка обязательно подлежит нотариальному заверению
Расходы при этом следующие. Если недвижимость продается через агентство, то его услуги (комиссионные) в размере 2-5 % + IVA оплачивает продавец. Когда недвижимость продает нерезидент страны, то он платит налог plusvalenza в размере 20-45 % от разницы между стоимостью недвижимости при покупке и продаже.
В случаях когда продавец — резидент страны, налог рассчитывается следующим образом:

  • Если резидент покупал недвижимость в качестве первого жилья и продает ее до истечения пяти лет со дня покупки, то, приобретая в течение года другое жилье, он не платит никаких налогов.
  • Когда другая недвижимость не приобретается, то резидент платит государству 7 % от кадастровой стоимости объекта.
  • И если недвижимость продается после пяти лет со дня покупки или данный объект уже не является первым жильем, то продавец платит налог на прирост капитала (plusvalenza) в размере 20-45 % от разницы между стоимостью недвижимости при покупке и продаже.

Визовый режим

Приобретение недвижимости в Италии дает определенные визовые льготы. Так, владелец жилья может получить мультивизу — визу, дающую право на многократный въезд в страну. Для ее оформления потребуется предоставить ксерокопию документа, подтверждающего право собственности на объект, а также оригинал выписки из регистра недвижимости. Однако получить мультивизу можно только после приобретения недвижимости. Для въезда в страну с целью покупки потребуется въездная виза.

Въездная виза

Для граждан России въезд в Италию осуществляется по визе. Эта виза является шенгенской, то есть по ней вы сможете посетить другие страны Шенгенского соглашения.

Вид на жительство (внж)

Владение недвижимостью в Италии не дает права на получение ВНЖ. Решение о предоставлении права на ВНЖ принимается в консульстве, куда вам необходимо предоставить целый пакет документов, в том числе и разрешение из полицейского управления по месту нахождения недвижимости. В случае положительного решения консульства вам предоставляется виза типа D, то есть виза, дающая право пребывать в Италии 365 дней. После этого вы въезжаете в Италию и подаете в полицейское управление документы на ВНЖ.
Первоначально временный вид на жительство предоставляется на один год, потом каждые два года он продлевается до достижения пять лет. Продлить ВНЖ и получить ПМЖ вы сможете только на основании документов, подтверждающих наличие дохода в Италии и места жительства.

Постоянное место жительства

Постоянный вид на жительство можно получить после пяти лет проживания в стране. С ПМЖ вы становитесь резидентом страны и получаете все права, что и граждане Италии (за исключением избирательного). То есть теперь вы сможете без каких-либо ограничений жить и работать в стране, получать образование и медицинскую помощь, в любое время покидать и въезжать в страну.

Гражданство

Основной тип гражданства в Италии — по рождению. То есть дети резидентов Италии автоматически получают итальянское гражданство. Нерезидентам Италии для получения гражданства необходимо официально прожить на территории страны десять лет, получать достаточный доход и не иметь судимостей. Резидент, вступивший в брак с итальянским гражданином, также признается гражданином Италии.
Владение итальянским языком не является обязательным требованием для получения гражданства. Законодательство и Конституция Италии не запрещает двойного гражданства.