РИЭЛТОР МИЛАН НЕДВИЖИМОСТЬ

Риэлтор в Милане
  1. Представьтесь, пожалуйста. Из какой вы страны и города.
  2. Насколько хорошо вы знаете город Милан.
  3. В какой степени владеете итальянским языком.
  4. Разбираетесь в законодательстве страны по вопросам владения it недвижимостью.
  5. Имеется ли it ВНЖ или гражданство в Европе.
  6. Уже есть. Счет в европейском банке.
  7. Какой вами отводится бюджет для покупки недвижимости.
  8. Когда лично? Планируете быть в Милане.
Риэлтор в Милане

РИЭЛТОР МИЛАН .it

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ МИЛАНА

ИНВЕСТИЦИИ

Вопрос о том, куда инвестировать сбережения, всегда остается актуальным, но особенно когда происходят экономические изменения. Одним из популярных инструментов в этом плане остается недвижимость — жилые и коммерческие объекты остаются востребованными и способны приносить хорошую прибыль.

ИТАЛИЯ

Инвестиции в недвижимость в Италии — простой и надежный способ сохранения денег. Ведь Италия — это не только родина великих людей, страна-законодательница моды, превосходной кухни и великолепных вин. Но и  одна из самых развитых европейских стран.
Да, сейчас Италия переживает кризис тяжело и сложно. Он отражается как на уровне жизни ее жителей, так и на состоянии рынка недвижимости в стране. Но легче всего кризисную ситуацию переживает север страны. Развитый, экономически богатый регион Ломбардия со столицей Милан. Уникальное смешение искусства, истории, бизнеса и моды — это Милан. Столица Ломбардии, второй по величине и первый по значимости город Италии.

MILANO-MEDIATOREMILANO-MEDIATOREMILANO-MEDIATOREMILANO-MEDIATOREНедвижимость Милан, риэлтор в МиланеНедвижимость Милан, риэлтор в Милане

МИЛАН

С инвестиционной точки зрения именно МИЛАН — эклектичный модный мегаполис, занимает ОСОБОЕ МЕСТО СРЕДИ ЗНАЧИМЫХ ГОРОДОВ — ИТАЛИИ.
Благодаря своему уникальному геополитическому положению и высокоразвитой экономике цены на недвижимость в Милане демонстрируют стабильный ежегодный рост. Эксперты прогнозируют и дальнейший высокий рост цен и связывают его также с предстоящим крупнейшим международным мероприятием — зимние Олимпийские игры в Милане в 2026 г.
К тому же недвижимость в Милане — это высокий стандарт, качество жизни, превосходный климат  и безграничные возможности для организации отдыха. 

В Милане сосредоточена элитная дорогостоящая недвижимость страны. Цены на которую уже стали подниматься. Они, впрочем, особенно и не падали. А вот дешевая недвижимость в Милане приняла на себя основной удар европейского финансового срыва. Но и она приходит в себя после пика кризиса и восстанавливает как свои докризисные цены, так и спрос. Причем необычайно низкие цены на такую недвижимость привлекли еще большее внимание покупателей из разных стран. И те, для кого эта страна уже практически стала родным домом, не упускают такой исключительной возможности — едут в Италию и активно покупают недвижимость в Милане. 

Тот факт, что среди иностранных покупателей недвижимости в Милане сейчас можно встретить немало наших соотечественников, отнюдь не удивителен. Ведь именно они до кризиса, да и сейчас были и продолжают оставаться одной из самых многочисленных групп иностранных туристов. Но лишь сейчас у многих из них появилась реальная возможность купить тут недвижимость. 
Высоко Платежеспособные инвесторы с удовольствием покупают роскошные бутики и салоны, офисы, рестораны и отели в Милане.
Но и покупатель с более скромными запросами может найти недвижимость в Милане. Надо только знать, где искать и на что обратить внимание при выборе.
Достаточно рядом иметь опытного помощника консультанта по недвижимости в Милане. Обращайтесь на связи! 

НЕДВИЖИМОСТЬ В МИЛАНЕ — это надежное инвестирование и выгодное капиталовложение в Италии.

MILANO-MEDIATOREMILANO-MEDIATOREMILANO-MEDIATOREMILANO-MEDIATOREРиэлтор недвижимость Брешиа BresciaРиэлтор недвижимость Бергамо Bergamo

ЛОМБАРДИЯ

На сегодня это один из трех богатейших регионов в Европе и самый богатый в Италии. А МИЛАН – столица самого развитого итальянского региона Ломбардия.

Стоит ли инвестировать в недвижимость  Милана в целях получения дохода путем ее дальнейшей аренды? Да, конечно. МИЛАН это крупный промышленный культурный и туристический центр страны.
Милан прекрасно расположен. Отсюда, из самого сердца Европы, удобно ездить во все другие страны мира и кататься по самой Италии.
В Милане каждый месяц проходят крупные международные выставки, и в это время цены на отели повышаются в 2-4 раза. Поэтому, каждый пятый объект жилой недвижимости приобретается для сдачи в аренду.
Также, в Милане много студентов, которые арендуют жилье. В Милане получают прекрасное европейское образование, в университетах международного уровня: Университет Боккони — Universita commerciale Luigi Bocconi, Политехнический — Politecnico di Milano, Католический — L’Universita Catollica, Государственный — Universita degli Studi di Milano  Bicocca, Университет иностранных языков и коммуникаций — Libera universita di lingue e comunicazione lULM, Государственный — Universita degli studi di Milano, Академия изобразительных искусств (искусство, кинематография, дизайн, мода) — Nuova Accademia di belle arti — Naba, Медицинский университет — Universita Vita — Salute San Raffaele, Университет моды и дизайна — Instituto europeo di design, Университет искусства и моды — Instituto Marangoni.
Помимо обычного туризма, высок и медицинский туризм в Милане. За высокотехнологичным лечением, сложными операциями и малоинвазивными вмешательствами огромное количество людей приезжает в Милан. Современные медицинские центры Милана принимающие ежегодно миллионы туристов со всего света, пользуется огромной популярностью, как среди местного населения, так и среди иностранных граждан.

Инвесторы утверждают, что данный период является стратегическим для совершения сделок. Сегодня стоимость недвижимости в Милане упала, что повлекло увеличение количества сделок, совершаемых инвесторами. Несмотря на престижность страны, недорогая недвижимость в Милане пока ещё есть в наличии и радует инвесторов со средним доходом.  
Недорогая недвижимость в Милане – хорошая инвестиция в престижном государстве. Она перспективна и выгодна. Вы можете себе это позволить!


НА МИЛАНСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ВСЕГДА ЕСТЬ СПРОС, НО НЕ В КАЖДЫЙ ОБЪЕКТ ВЫГОДНО ВКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ!

Инвестиции в недвижимость — это вложение денег в жилые и коммерческие помещения для получения прибыли и сохранения накоплений имеющихся. Есть два основных способа инвестирования в недвижимость: сдача в аренду или перепродажа с наценкой. 

Перепродажа с наценкой. По итальянским законам с наценки (прирост капитала) идет уплата налога 26% plusvalenza. 
Через 5 лет владения недвижимостью его нет. Этот налог отменяется. Если есть желание получить полную прибыль с перепродажи, то имеет смысл аренда. Тем самым будет окупаться содержание недвижимости и идти пассивный доход со сдачи в аренду этой недвижимости. Потом перепродажа с запланированной наценкой.

Сдача в аренду. Это распространенная инвестиция в: жилую недвижимость и коммерческую недвижимость. Покупка недвижимости с целью заработка путем ее дальнейшей аренды. Пассивный доход с аренды. Сколько он будет? Зависит от правильно выбранной недвижимости. В Милане норма до 5%. Мои клиенты получают 9-10% чистого ежемесячного дохода. Я помогаю покупать только ликвидную недвижимость в Милане.

Ликвидная недвижимость — это та недвижимость, которая с момента покупки растет в цене. А при общих благоприятных экономических условиях максимально сильно и быстро поднимается в цене. И даже в период стагнации спрос на нее не падает (быстрая и легкая перепродажа при необходимости). Ликвидная недвижимость — легко сдается в аренду и приносит от сдачи в аренду максимально возможный доход.


CONSULENZA-ASSISTENZA e SERVIZI a 360° nel SETTORE IMMOBILIARE • ITALIA LOMBARDIA MILANO

При покупке недвижимости в Италии имеется три стадии:

Proposta le Irrevocabile di Acquisto ▼

После того как объект выбран, покупатель должен заявить о своем намерении приобрести данную недвижимость.
Для этого подписывается документ: «Предложение о покупке-продаже».

PROPOSTA DI ACQUISTO в нем указываются все основные условия сделки. которое подписывается заинтересованным покупателем и направлено на удаление объекта с рынка на определенный период времени (прямо согласованного сторонами).

Одновременно с этим вносится депозит на имя продавца. Как правило, это 5–30% от стоимости недвижимости.
Возможны и такие варианты оплаты, как перевод денег на счет продавца, либо передача наличных.
Если после подписания » Неотменяемое Предложение» какая-либо из сторон откажется от дальнейшей сделки, это влечет для нее материальную ответственность. Когда отказывается продавец, то он выплачивает покупателю депозит в двойном размере. И если от сделки отказывается покупатель, то он теряет сумму внесенного ранее депозита.
Важно указать, что не обязательно подписывать «Предложение о продаже». Можно пропустить этот первый этап и непосредственно подписать «Предварительный Договор о продаже», который является собственно соглашением о купле-продаже.

[свернуть]
Compromesso di vendita “Contratto Preliminare” ▼

COMPROMESSO DI VENDITA «Предварительный Договор».
Далее, следующий шаг – составление «Предварительного Договора». Договор заверяется нотариусом. На этом этапе покупатель вносит задаток 10–30% от стоимости недвижимости.

Важно иметь в виду, что заключение «Предварительного Договора» не является обязательным, если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно.
Обычно «Предварительный Договор» заключается, если сделка растянута во времени, или суммы достаточно большие, или на этом настаивает продавец или покупатель.
После подписания «Предварительного Договора» продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается полностью необратимой.

На этом этапе сделки покупатель полностью оплачивает услуги риэлторского агентства. Комиссионное вознаграждение агентству недвижимости защищено итальянским законодательством. Итальянские суды утверждают, что Агентства недвижимости имеют право на получение своих комиссий при подписании «Предварительного Договора», даже если окончательный контракт еще не завершен.

[свернуть]
Rogito Notarile ”Contratto notarile di compravendita” ▼

Недвижимость выбрана, «Предварительный Договор» заключен, расчет с риэлтерами произведен.

Теперь нотариус приступает к проверке предоставленных продавцом документов о собственности (проводит комплексную оценку юридическую и техническую), в ходе которой выясняется, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке. Если проверка показывает невозможность продажи данного объекта, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца и тот несет перед покупателем материальную ответственность в виде двойного размера депозита.

CONTRATTO NOTARILE DI COMPRAVENDITA Заключение договора «Купли-Продажи».
Далее, основной договор купли-продажи – «Купчая» – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в непонимании всех его пунктов.
Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан оплатить налоги и гонорар нотариуса чеками с итальянского счета «assegno circolare». Только после этого подписание купчей будет возможно.

** Для покупателей, не владеющих итальянским языком, подписание купчей может пройти по одной из следующих схем:

  • На сделке присутствуют переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей также оплачивает покупатель. При этом «Договор Купли Продажи» составляется на двух языках.
  • Оформляется доверенность «procura speciale d’acquisto» на представителя, владеющего итальянским языком.

На данном этапе сделки покупатель полностью оплачивает стоимость недвижимости покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.

Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального договора, хотя зарегистрированные документы выдаются через 2–3 недели после его подписания.

[свернуть]
Codice Fiscale. ▼

Codice Fiscale — идентификационный налоговый код человека в Италии, состоящий из 16 символов (букв и цифр); по которому итальянское государство идентифицирует каждую личность, проживающую или ведущую любую деятельность на его территории.

Получить данный номер можно в Консульстве Италии в любой стране. И при наличии паспорта с действующей шенгенской визой, его можно получить в любом местном отделении налоговой службы Agenzia delle Entrate непосредственно на территории Италии.

Codice Fiscale является одним из документов, принципиальным для  открытия счета в итальянском банке, покупки недвижимости, регистрации контракта аренды, работы или учебы,  оформления медицинской карты, и даже просто для покупки сим карты для телефона. То есть, при любой попытке проявить какую-либо жизненную активность в Италии.

[свернуть]
Банковский чек. Tutto quello che c’è da sapere sull’assegno circolare. ▼

L’assegno circolare si differenzia dal normale assegno bancario perché garantisce la certezza dell’incasso. Scopri in questo articolo come funziona.

Quando si acquista un bene di valore, la somma necessaria per il pagamento potrebbe essere considerevole. Per questo motivo, per evitare di pagare in contanti, si usa emettere un assegno bancario oppure un assegno circolare. I due tipi di assegno presentano sostanziali differenze che riguardano la garanzia sulla presenza di denaro sul conto di chi lo emette.

Indice

  • Che cos’è un assegno bancario
  • Differenze tra assegno bancario e assegno circolare
  • Come si fa un assegno circolare e come si compila
  • Costo e validità dell’assegno circolare
  • Quali sono le banche autorizzate a emettere assegni circolari

Che cos’è un assegno bancario

L’assegno bancario è un titolo di credito riferito al conto corrente di cui è titolare il firmatario. Una volta che il ricevente mette all’incasso l’assegno i fondi vengono prelevati dal conto corrente a cui è collegato l’assegno. La banca fornisce al cliente un blocchetto di assegni numerati che vengono collegati al suo conto corrente. In questo modo, quando si devono effettuare dei pagamenti, basta apporre la cifra e consegnare il titolo alla persona o società a cui si desidera trasferire del denaro.

Differenze tra assegno bancario e assegno circolare

Non tutti gli assegni sono uguali per questo motivo è bene capire la differenza tra assegno bancario e assegno circolare. Una delle differenze principali tra i due strumenti di pagamento sta nel fatto che l’assegno circolare viene emesso dalla banca solo in caso di disponibilità dei fondi sul conto corrente, mentre l’assegno bancario può essere emesso anche senza la certezza che ci sia liquidità sul conto. Questo particolare è molto importante perché con l’assegno circolare si ha la sicurezza dell’incasso, che è infatti garantito.

Come si fa un assegno circolare e come si compila

Un assegno circolare è emesso dalla banca solo dopo aver ricevuto dal richiedente i fondi a copertura e può essererichiesto gratuitamente a qualsiasi banca o ufficio postale anche senza intrattenere un rapporto di conto corrente con l’istituto anche se, sarà sicuramente più semplice effettuare la procedura presso una banca cliente, in modo da poter pagare l’assegno con addebito diretto dal proprio conto. Sarà la banca stessa a compilare l’assegno, quindi è importante portare con sé i dati di chi lo deve ricevere.

La compilazione dell’assegno circolare è compito della banca, ma è bene sapere che in ordine al suo contenuto, la legge stabilisce che ogni assegno circolare deve contenere:

  • la firma obbligatoria della banca emittente che si assume l’obbligo di pagare a vista l’assegno circolare e impegna la banca stessa ad effettuare tale pagamento alla presentazione dell’assegno;
  • l’impegno di pagare a vista una somma determinata;
  • l’importo, scritto in cifre e in lettere al fine di evitare modificazioni;
  • l’indicazione della data e del luogo di emissione dell’assegno circolare;
  • l’indicazione del beneficiario specificando nome e cognome della persona oppure ragione o denominazione sociale se si tratta di una società, in quanto non è consentito che la banca sia obbligata a pagare verso un soggetto indeterminato.

Costo e validità dell’assegno circolare

All’emissione dell’assegno circolare spesso vengono applicate delle commissioni. Di solito si tratta di un importo fisso di 1,50 euro per ogni modulo o vaglia emesso dalla banca emittente ma talvolta può essere una percentuale in base all’importo dell’assegno. In banca, quindi, bisogna portare sia la somma relativa all’importo dell’assegno sia quella relativa alle commissioni.

A differenza dell’assegno bancario, che deve essere presentato all’incasso entro 8 o 15 giorni dalla data di emissione, a seconda che sia pagabile nello stesso comune di emissione o pagabile in altro comune, per l’assegno circolare i termini utili per l’incasso si attestano a trenta giorni dalla sua emissione. Trascorso questo tempo, il possessore decade dall’azione di regresso.

Secondo la normativa vigente tutti gli assegni circolari, oltre i 1000 euro per essere validi, devono riportare la dicitura “non trasferibile” e indicare il nome del beneficiario o la causale. Questa regola vale anche per tutti gli assegni bancari e postali. Solo per importi inferiori ai 1000 euro l’assegno circolare può essere incassato senza la clausola “non trasferibile”.

Quali sono le banche autorizzate a emettere assegni circolari

Per poter emettere assegni circolari le banche devono essere autorizzate. Quindi, possono emetterlo solo le banche in possesso di autorizzazione da parte della Banca d’Italia, che è pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale. Se si ha il dubbio che l’assegno circolare possa essere falso, si può richiedere un documento chiamato “bene emissione” che attesta che la banca emittente offra le adeguate garanzie sull’effettiva esistenza ed emissione dell’assegno.

[свернуть]
Доверенность. Che cos’è la procura speciale? ▼

La procura speciale: i vantaggi dell’acquistare o vendere senza muoversi da casa.

Nell’ambito della compravendita immobiliare è frequente l’utilizzo dello strumento della procura speciale a vendere o ad acquistare l’immobile. in particolar modo quando risulta impossibile lo spostamento di una delle parti per la sottoscrizione dell’atto presso il notaio.

La procura speciale è un atto unilaterale con il quale un soggetto (detto “rappresentato” o “mandante”) conferisce ad un altro soggetto (definito “rappresentante” o “procuratore”) il potere di agire in suo nome e conto di fronte a terzi nel compimento di uno o più atti i cui effetti saranno direttamente imputati al rappresentato stesso. Si conferisce al procuratore il potere ad agire per uno specifico affare ed essa può essere utilizzata per il trasferimento della proprietà anche nel caso di donazione.

Essa elenca tutte le attività che il procuratore può svolgere in nome del rappresentato, in modo dettagliato. Dunque, qualora il procuratore superi i limiti che gli sono stati imposti dal rappresentato, questo non sarà vincolato nei confronti dei terzi.

La procura speciale può essere conferita rispettando i vincoli di forma previsti per l’atto per il quale è stata conferita. Non è un atto a forma libera, quindi, se si conferisce procura ad acquistare un immobile, la procura speciale deve essere conferita con atto pubblico o con una scrittura privata autenticata.

QUALI SONO I RISCHI DELLA PROCURA SPECIALE?

Nessuno. La procura speciale viene conferita per un singolo affare, e la sua validità si esaurisce compiuto l’atto da parte del procuratore. Per questo motivo il notaio ne ritira la copia in originale il giorno del rogito al fine anche di evitare che possa essere riutilizzata. La procura speciale, proprio perché conferita per un solo affare, non è soggetta a registrazione e viene restituita dal notaio in originale al cliente. Non se ne possono fare copie e cessa di avere efficacia nel momento in cui l’incarico particolare per il quale è stata rilasciata si conclude. Essa esaurisce i suoi effetti nel momento stesso in cui viene utilizzata (nel caso di compravendita essa compie i suoi effetti con l’allegazione all’atto di compravendita).

QUALI SONO I VANTAGGI DELLA PROCURA SPECIALE?

1. La distanza o gli impedimenti per motivi di salute non bloccano l’affare

I vantaggi della procura speciale sono molteplici, uno tra tutti la possibilità di concludere l’affare ugualmente nonostante non si abbia la possibilità di essere presenti il giorno della stipula dell’atto, per esempio per motivi di salute o se si vive in un paese estero. In tal modo si ha possibilità di tutelarsi dalle conseguenze di un ritardo nella stipula che potrebbe influenzare le parti nella volontà di concludere l’affare, o durante il quale si potrebbero voler cambiare le condizioni.

2. Nessuna sorpresa al momento della stipula

Inoltre la procura speciale garantisce che non avvengano errori nel trasferimento di proprietà. Il procuratore, presenziando il giorno della stipula, ha la possibilità di intervenire qualora la controparte voglia. Ad esempio, cambiare le condizioni attraverso trattative last minute o prevenire l’errore del notaio qualora stesse sbagliando l’esatta collocazione catastale da indicare nell’atto di compravendita. La procura speciale dunque “blinda” un affare e porta ad una sua conclusione nel modo migliore possibile.

[свернуть]

Италию можно посещать в любое время года. Её красивые морские берега, удобные горнолыжные трассы, Венецианские карнавалы и Сиенские ежегодные конные турниры – отличный повод. Прокатиться по итальянским городам всегда приятно, их глубокая история и удивительная средневековая архитектура оставляют неизгладимое впечатление.
А изысканная итальянская кухня – пицца, сыры, паста, мясо, рыба, вина, овощи и фрукты – это отдельная тема. 

Эта страна, полная романтики, располагает к желанию купить недвижимость на её территории!


Бриллианты и драгоценные камни — альтернативные инвестиции

В наше время инвесторы активно заняты поиском новых или нетрадиционных ниш для сохранения и диверсификации капитала. Причин тому несколько:

  • Нестабильность мировой экономики.
  • Минимальный профит при хранении денег в банках ( а зачастую и отрицательный).
  • Юридические и эксплуатационные сложности с инвестициями в недвижимость.
  • Непредсказуемость в поведении акций и крипты.
  • Необходимость иметь инструмент для быстрого, легкого и незаметного перемещения актива.
  • Прозрачность рынка для государства, невозможность легализовать “серые” деньги, оптимизировать налоги.
  • И т. п.

Преимуществом инвестиций в бриллианты является то, что большая сумма денег заключена в камне размером не больше драже Тик Так.

«ВЕЧНАЯ КЛАССИКА»: ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО ИНВЕСТИРОВАТЬ В БРИЛЛИАНТЫ?

Очевидно, что бриллианты является классическим инвестиционным инструментом и хорошей альтернативой банковским депозитам, недвижимости, и другим вложениям, которые открываются на длительный срок. Инвестиции в бриллианты предназначены для сохранения и перемещения капитала. И также, стоит напомнить неоспоримый факт, что цены на алмазы за последние годы имеют тенденцию к резкому росту, несмотря на финансовые кризисы, социальные волнения и даже политическую нестабильность. Ничто не может сравниться со стабильностью и растущей стоимостью алмазов, что делает их большими инвестициями.

Вы ищете место для покупки бриллианта по гарантировано низким ценам? Выберите Милан!

Бриллианты со скидкой до 40% от мировой цены Rapaport Diamond Report

Наиболее популярным видом инвестиций в бриллианты является прямая инвестиция, подразумевающая покупку физических бриллиантов. Очевидным преимуществом такой покупки является возможность вставить бриллиант в украшение и попутно наслаждаться его практическим применением. При необходимости, продать уже значительно дороже.

БРИЛЛИАНТЫ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЕ GIA, AGS, EGL, IGI ПО ОПТОВЫМ ЦЕНАМ В МИЛАНЕ

Бриллианты прочно ассоциируются с вечными ценностями, которые можно передать по наследству, надеть на торжество или беречь в сейфе на случай наступления того самого «черного дня». При этом качественный камень может стать грамотной инвестицией в неспокойный период падения цен на нефть, торговых войн и общей нестабильности мировой экономики.

Удобство инвестиций в физические бриллианты определяется несколькими аспектами, такими как: компактность, легкая транспортировка и возможность конвертации во всем мире

Если Вы проявляете интерес к данной теме и Вам нужна дополнительная консультация — Напишите и отправьте мне письмо со своей контактной информацией