Приветствую! Я Любовь, старинный житель Милана. Работаю в секторе итальянской недвижимости.
Если Вам нужна помощь специалиста, который грамотно, максимально ответственно и оперативно подойдет к решению Вашего вопроса… Обращайтесь!
Многолетний опыт, мне позволяет предоставлять качественные услуги Клиентам!
Каждый 3-й клиент возвращается ко мне за новой услугой, а каждый 2-й рекомендует мой сервис своему другу. Я давно уже работаю без рекламы, чисто по рекомендациям из «уст в уста». Буду рада видеть и Вас, уважаемый читатель сайта, в числе моих постоянных клиентов. Звоните!
ОРГАНИЗАЦИОННО-КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ в сфере недвижимости, которые я предоставляю частным лицам, направлены на удовлетворение сделок в отношении Клиента.
Я забочусь о своих клиентах, превосходя их ожидания, то есть давая им ценность выше, чем стоимость услуг.
А также, помогаю максимально оптимизировать любые бюджеты на покупку, выбирая наилучшее из всего.
Охотно делюсь своей экспертностью, порядочно выполняя взятые на себя обязательства, действуя ответственно и доброжелательно.
Мои прочно установившиеся связи с итальянцами, помогают мне найти способ решать любые вопросы в лучшем виде. При этом, отсутствие излишнего пафоса, позволяет мне подойти к каждому клиенту индивидуально, предложив именно тот вариант удовлетворения его вопроса, выбор которого оптимально выгоден в каждом конкретном случае.
Услуги платные. Но покупатель с серьезными намерениями денег не теряет и дополнительных расходов не несет.
Отлично знаю Милан, который разделен на 9 зон и 134 муниципалитета составляют его провинцию. Могу охарактеризовать каждый район подробно. Есть как элитные, так и депрессивные (не подходящие для инвестиций) районы. Спрашивайте, подскажу.
Солидный стаж работы и глубокое знание рынка недвижимости в Милане, сотрудничество с лучшими итальянскими агентствами и профессионалами высочайшего уровня (нотариусы, адвокаты, специалисты по налоговому законодательству, архитекторы, дизайнеры, строительно-ремонтные бригады) , персонализированный поиск объектов — все это основные аспекты моей деятельности, направленной на полное удовлетворение самых специфических запросов клиентуры…
Если Вам нужна действительно грамотная помощь при покупке недвижимости в Милане, то Вам будет удобно и безопасно воспользоваться моим сервисом посредника в другой стране.
Моя деятельность официально зарегистрирована. Лицензия P.IVA гарантирует абсолютно надежный сервис.
Я сэкономлю Ваше время и деньги. Внесу ясность в понимание действительности, что сведет к минимуму возможные риски и поможет избежать ошибок, добавит комфорт на протяжении всей процедуры покупки от начала до конца.
Инвестиции в недвижимость — вложение денег в любые виды недвижимости для получения прибыли или сохранения имеющихся накоплений. Есть два основных способа инвестирования в недвижимость: сдача в аренду или перепродажа с наценкой. Недвижимость в Милане — это надежное инвестирование и выгодное капиталовложение.
Помогаю покупать ликвидную недвижимость в Милане, надежно и выгодно вкладывать средства.
Заявки Вы можете адресовать на почту e-mail: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962
С инвестиционной точки зрения именно Милан — эклектичный модный мегаполис, занимает особое место среди значимых городов Италии. Благодаря своему уникальному геополитическому положению и высокоразвитой экономике цены на недвижимость в Милане демонстрируют стабильный ежегодный рост. Эксперты прогнозируют и дальнейший высокий рост цен и связывают его также с предстоящим крупнейшим международным мероприятием — зимние Олимпийские игры в Милане в 2026 г.
К тому же, недвижимость в Милане — это высокий стандарт, качество жизни, превосходный климат и безграничные возможности для организации личного отдыха.
И все это Вы прекрасно знаете. А читаете Вы мой сайт потому что, Вам нужен толковый помощник. Который поможет Вам не просто купить любую недвижимость которая подходит по цене, а именно инвестировать максимально выгодно в покупку недвижимости.
Половина недвижимости в городе на продаже, образно говоря.. Но «не все то золото что блестит» и подходит для инвестиций. Купить абы-что не проблема, а продавать потом можно годами или за бросовую цену. Или, например, доход с аренды 6% или 13%, есть разница. Так что, выбирать что купить надо очень грамотно.
Я подбираю объекты к покупке для своих клиентов, при инвестициях в недвижимость Милана, учитывая параметры наиболее востребованного жилья, чтобы обеспечить его максимальную ликвидность в случае последующей перепродажи, а также при сдаче в аренду. Обращайтесь!
Если у Вас есть серьезное намерение купить итальянскую недвижимость. Когда Вы дорожите своим временем и не привыкли бросать деньги на ветер. – То, легко можете доверить мне поиск нужного объекта. Я использую все свои связи, знания и опыт для того чтобы подобрать Вам наилучший вариант для покупки.
Прежде чем начать сотрудничество я оценю Ваш запрос. И, если он соответствует реалиям рынка, возьму на себя обязательство найти нужную Вам недвижимость: по характеру использования и по целям владения. Обращайтесь, на связи.
Помогаю покупать ликвидную недвижимость в Милане, надежно и выгодно вкладывать средства.
Заявки Вы можете адресовать на почту e-mail: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962
Милан – столица Ломбардии, самого развитого итальянского региона (Ломбардия сегодня — это один из трех богатейших регионов в Европе и самый богатый в Италии). Отсюда, из самого сердца Европы, удобно ездить во все другие страны и по самой Италии. В Милане каждый месяц проходят крупные международные выставки, и в это время цены на отели повышаются в 2-4 раза. Поэтому, каждый пятый объект жилой недвижимости приобретается для сдачи в аренду.
Также, в Милане много студентов, которые арендуют жилье. В Милане получают прекрасное европейское образование, в университетах международного уровня: Университет Боккони — Universita commerciale Luigi Bocconi, Политехнический — Politecnico di Milano, Католический — L’Universita Catollica, Государственный — Universita degli Studi di Milano Bicocca, Университет иностранных языков и коммуникаций — Libera universita di lingue e comunicazione lULM, Государственный — Universita degli studi di Milano, Академия изобразительных искусств (искусство, кинематография, дизайн, мода) — Nuova Accademia di belle arti — Naba, Медицинский университет — Universita Vita — Salute San Raffaele, Университет моды и дизайна — Instituto europeo di design, Университет искусства и моды — Instituto Marangoni.
Помимо обычного туризма, высок и медицинский туризм в Милане. За высокотехнологичным лечением, сложными операциями и малоинвазивными вмешательствами огромное количество людей приезжает в Милан. Современные медицинские центры Милана принимающие ежегодно миллионы туристов со всего света, пользуется огромной популярностью, как среди местного населения, так и среди иностранных граждан.
Жилую недвижимость в Милане приятно использовать для себя, и всегда выгодно сдавать в краткосрочную аренду (сутки/месяц/год), получая высокий пассивный доход. На сегодняшний день, динамика цен в Милане — еще на стороне покупателей, но после нескольких лет спада, уверенно наблюдается положительный рост.
Покупка коммерческой недвижимости в Милане является выгодным вложением капитала. И может быть использована как для личного бизнеса, так и для долгосрочной сдачи в аренду, что приносит стабильный пассивный доход. Сегодня стоимость коммерческой недвижимости в Милане упала, что повлекло увеличение количества сделок, совершаемых инвесторами. Несмотря на престижность страны, недорогая недвижимость в Милане пока ещё есть в наличии, и радует инвесторов со средним доходом.
Уникальное смешение искусства, истории, архитектуры, бизнеса и моды — это Милан. Среди инвесторов, которые заинтересованы в безопасных капиталовложениях, большим спросом пользуется коммерческая недвижимость в Милане. Миланская коммерческая недвижимость приносит стабильный доход от долгосрочной аренды, и постоянно растет в цене.
Коммерческая недвижимость – это объекты нежилого фонда для открытия гостиниц, кафе, ресторанов, офисных помещений, магазинов и прочих бизнес-проектов, гаражи, склады, кладовки и ситибоксы.
Oбъeкты кoммepчecкoй нeдвижимocти — этo пoмeщeния, здaния, coopyжeния и yчacтки, кoтopыe пpeднaзнaчeны для извлeчeния прибыли пyтeм cдaчи в apeндy или вeдeния пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocти нeпocpeдcтвeннo coбcтвeнникoм.
Bлaдeльцeм кoммepчecкoгo oбъeктa мoжeт быть кaк юpидичecкoe, тaк и физичecкoe лицo. Дoxoднocть кoммepчecкoй нeдвижимocти — этo глaвный кpитepий ee oцeнки.
Baжнo! Bo мнoгиx cлyчaяx, cтoимocть метра квадратного кoммepчecкoй нeдвижимocти бyдeт вышe, чeм жилoй. Этo cвязaнo c вoзмoжнocтью пoлyчeния доходa, кoтopый, co вpeмeнeм, пoкpывaeт pacxoды нa пoкyпкy oбъeктa.
Стоимость объекта также зависит от размера потенциальных прибылей, которые сможет получить арендатор или владелец коммерческой недвижимости. Многие важные составляющие нужно учесть при выборе коммерческой недвижимости. Причем, для каждого из объектов они будут свои и нужно постараться их разглядеть, чтобы в будущем бизнес имел успех.
Купля it имущества — просто и очень сложно одновременно, это часто очень важная, дорогостоящая сделка в жизни большинства иностранцев. Сама операция — это результат продолжительного и сложного процесса, который не каждому по плечу самостоятельно. В котором, я как посредник, имею консультативно-организационную роль. Оказываю поддержку как чисто человеческую и языковую, так и на профессиональном-экспертном уровне. Давая практичные советы и рекомендации на всех этапах процесса, несу ответственность перед Клиентом.
Моя задача — гарантировать клиенту, что его сделка будет надежной, идеальной и достаточно легкой. А приобретаемая недвижимость — ликвидной.
Помощь в подборе уникальных объектов особенным клиентам, которые ищут комфорт, надежное вложение денег и хотят подчеркнуть свой статус.
Заявки Вы можете адресовать на почту e-mail: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962
Очень часто это уникальные объекты, которые нигде не рекламируются, так как продавцы не хотят распространять новость о продаже их жилья. Они обращаются в агентства с просьбой найти покупателей-иностранцев, которые являются платежеспособными и редко прибегают к ипотеке. Именно такой тип элитного жилья является наиболее востребованным со стороны состоятельных клиентов, которые постоянно находятся в поиске уникального. Несмотря на высокую цену и полное отсутствие рекламы, такая недвижимость быстро находит новых хозяев.
Помогаю покупать ликвидную недвижимость в Милане, предоставляю комплексные услуги «от А до Я». С момента самой заявки «подбор варианта» до акта «купля-продажа» у нотариуса (в том числе, являясь и свидетелем на нотариальной сделке с русскоязычной стороны). То есть, я постоянно на связи, занимаюсь решением самых различных вопросов (сопутствующих и возникающих при покупке недвижимости) что делать самостоятельно покупателям очень не легко в другой стране. Так что, покупка недвижимости со мной проходит гарантированно легко и любые вопросы успешно и быстро решаются.
Мои услуги платные. Но покупатель с серьезными намерениями денег не теряет и дополнительных расходов не несет.
Определитесь с бюджетом и предпочтениями по недвижимости, которую хотите купить. И звоните, пишите мне!
Заявки Вы можете адресовать на почту e-mail: lynisen@gmail.com или Телефон/ WhatsApp: +39 349 5378962
Италия переживает кризис тяжело и сложно, он отражается как на уровне жизни ее жителей, так и на состоянии рынка недвижимости в стране. Легче всего кризисную ситуацию переживает север страны, развитый экономически, богатый регион Ломбардия со столицей — Милан, центр деловой активности и туризма, где сосредоточена элитная, дорогостоящая недвижимость страны, так цены на нее уже стали подниматься, они, впрочем, особенно и не падали. Дешевая недвижимость в Милане приняла на себя основной удар европейского финансового срыва, но и она приходит в себя после кризиса и восстанавливает как свои докризисные цены, так и спрос. Причем необычайно низкие цены на такую недвижимость привлекли еще большее внимание покупателей из разных стран.
Специалисты советуют, покупая дешевую недвижимость в Милане, ориентироваться не только на сегодняшний уровень развития региона, но и на его перспективы.
Если подойти к использованию недвижимости с умом, считают итальянские эксперты, то приобретение ее может окупиться очень и очень быстро: темпы и направление развития региона Ломбардия обещают благоприятный климат для развития бизнес-идей самого различного характера. Поэтому и повысился интерес иностранных покупателей к необычайно дешевой итальянской недвижимости. В последний год эксперты характеризуют ситуацию на рынке как рецессия, ожидают восстановление рынка очень скоро.
Именно сейчас купить бутики-магазины, офисы, гаражи, склады, квартиры, апартаменты, даже виллы в Милане можно очень и очень дешево. И те, для кого эта страна уже практически стала родным домом, не упускают такой исключительной возможности — едут в Италию и активно покупают недвижимость в Милане. Ведь каждый из них знает, что даже самая маленькая и дешевая студия, но своя собственная, позволит им отдыхать в Италии намного дольше и дешевле, чем тем, кто едет сюда по недельным горящим путевкам. Самый небольшой магазинчик — принесет хорошую прибыль со сдачи в аренду.
Италия — это и одна из самых развитых европейских стран. А покупателей недвижимости в Милане можно назвать не просто владельцами, а инвесторами. Ведь они могут не только отдыхать в этой стране в удобное лишь для них время, или поменять место жительства и в последствии переехать в солнечную Италию. Они могут и получать стабильный дополнительный рентный доход, как и защитить свой капитал, инвестировав его в итальянскую МИЛАНСКУЮ недвижимость, даже дешевую.
Дешевая недвижимость в Милане снова привлекает российских и зарубежных инвесторов в кризис, поскольку ситуация с идентична во всём мире. Однако, в Милане все достаточно стабильно. Недорогая недвижимость в Милане — понятие относительное, до 350 тысяч евро точно. И даже относительно цен на курортное жилье в России, такую итальянскую недвижимость можно смело причислять к категории «дешевого и доступного». НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ КУПИТЬ НЕДОРОГО СТАНОВИТСЯ РЕАЛЬНЕЕ, ЧЕМ В РОССИИ, И очень выгодно вкладывать деньги в итальянскую недвижимость и именно в Милане. Связано это с достаточно высоким уровнем жизни и сравнительно стабильной экономикой.
Милан является объективно лучшим направлением на итальянском рынке недвижимости, а также входит в первую дюжину наиболее интересных и перспективных городов в Европе. На сегодняшний день, динамика цен в столице Ломбардии — еще на стороне покупателей, но после нескольких лет спада, уверенно наблюдается положительный рост.
Сейчас недорогая недвижимость в Милане по карману не только состоятельным европейцам, но и многим россиянам со средними доходами.
Если до мирового финансового кризиса подобную покупку могли себе позволить лишь более-менее состоятельные покупатели, то в наши дни на местный рынок стали обращать внимание и те, кто мог лишь мечтать приобрести небольшую квартиру в Милане в качестве дома для отдыха; Или магазинчик под бизнес. Более того, в удалении от центра Милана, в его пригородах стоимость недвижимости вполне можно сравнить с ценами на жилье в небольших российских городах. И эти городки представляют немалый интерес для тех, кто задумывается над переездом на постоянное место жительства в эту теплую и гостеприимную страну.
Италию можно посещать в любое время года. Её красивые морские берега, удобные горнолыжные трассы, Венецианские карнавалы и Сиенские ежегодные конные турниры – отличный повод. Прокатиться по итальянским городам всегда приятно, их глубокая история и удивительная средневековая архитектура оставляют неизгладимое впечатление.
А изысканная итальянская кухня – пицца, изысканные сыры, паста – это отдельная тема. Эта страна, полная романтики, располагает к желанию купить недвижимость на её территории. Недорогая недвижимость в Милане – хорошая инвестиция в престижном государстве, она перспективна и выгодна.
Обладая опытом заключения сделок в этой стране, владея языком, я являюсь связующим звеном между законодательством, и нашим и итальянским менталитетами. Потому как, менталитет местных жителей, уровень жизни и традиции радикально отличаются (что совершенно не заметно при обычном туризме. Но становится понятно при ведении дел. И в любом случае, возникает немало вопросов, которые следует обязательно учитывать при совершении такой важной сделки как покупка недвижимости. Хотя, покупка недвижимости в Италии не является сложной процедурой, но даже многим обычным местным жителям — трудна. Все пользуются услугами агентств. Покупка-продажа от частных лиц, редкие, единичные случаи).
Закон в Италии тщательно следит за юридической чистотой сделок с недвижимостью, поэтому иностранному покупателю можно быть почти уверенным в максимальной прозрачности процедуры.
В Италии не предусмотрены какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, будь то физическое или юридическое лицо. Единственное исключение – запрет на покупку сельскохозяйственных земель.
Итак, с чего начать? С поиска объекта недвижимости!
* Подбор двух-трех оптимально-лучших вариантов к покупке, в рамках бюджета.
* Перевод языков it-ru и пояснения в разности ментальных культур.
* Помощь в коммуницирование с it агентствами и владельцами напрямую.
* Просмотр выбранных вариантов недвижимости.
* Получение налогового кода Codice Fiscale.
* Открытие счета в итальянском банке.
* Обеспечение консультаций с узкими специалистами юридического, финансового и административного характера.
* Рекомендация нотариуса;
* аккредитованного переводчика.
* Заключение контрактов на коммунальные услуги (весь пакет — газ, вода, эл-во, мусор).
ЭТАП 1 — ВЫБОР ОБЪЕКТА.
Связь с риэлторским агентством (возможно и, но навряд ли, с частным продавцом), за кем прикреплена продажа этого объекта. Просмотры.
Проведение переговоров и подготовка «Предложения» о продаже:
* Переговоры о стоимости имущества;
* Переговоры о вознаграждении агента по недвижимости;
* Подготовка «Предложения» о продаже и сбор подписей, как продавца, так и покупателя.
* Встреча с самим продавцом, при необходимости.
ЭТАПЫ 2 и 3 – будут проводиться при условии, что переговорный процесс ( ЭТАП 1 ) был успешно завершен:
* Общие советы для Вас о том, каким образом нужно стать законным владельцем имущества в целях минимизации налоговых и наследственных проблем в Италии;
* Помощь в получение идентификационного налогового кода, который требуется в отношении любого приобретения имущества;
* Консультации касательно Вашей ответственности в отношении итальянских налогов и других расходов в связи с продажей;
* Подготовка «Предложения о покупке» и/или подготовка «Предварительного договора» и/или утверждение договора, предоставленного покупателем;
* Указание на любые проблемы, продемонстрированные в прилагаемой документации, – или их отсутствие;
* Указание на любые дальнейшие запросы, которые, Вам необходимо сделать;
* Предоставление Вам результатов моих запросов относительно покупки в целом;
* Принятие мер для завершения покупки при подписании нотариального акта о праве собственности (“Rogito”) в присутствии итальянского нотариуса;
* Взаимодействие с агентами по недвижимости, девелоперами, адвокатами (если продавец назначает адвокатов), нотариусом, налоговой инспекцией, общественными реестрами недвижимости и т.д.;
* Выдача инструкций геодезисту, который будет назначен для исследования объекта и подготовки технического отчета;
* Разборка каких-либо дефектов в праве собственности, сложных вопросов планирования, вопросов по преимуществам или затянувшихся переговоров;
* Оказание содействия в открытии банковского счета в Милане; консультации по операциям банка;
* Организация страхования здания и домашнего имущества;
* Работа с нотариусом для организации окончательных запросов, проводимых для гарантии того, что недвижимость продается будучи свободным от долгов и обременений;
* Утверждение нотариального акта о праве собственности (“Rogito”), предоставленного нотариусом. Я являюсь свидетелем на сделках купли-продажи недвижимости с русскоязычной стороны для моих клиентов.
* Обращение к нотариусу для регистрации вашего права собственности в итальянском земельном реестре.
* Просмотр выбранных вариантов недвижимости на моем автомобиле (+ устный перевод языков) — € 100/час.
* Получение налогового кода Codice Fiscale в Agenzia delle Entrate — € 300.
* Открытие счета в итальянском банке — € 500.
* Рекомендация аккредитованного переводчика для сделки у нотариуса — € 100.
* Присутствие в качестве свидетеля на сделке купли-продажи — € 400 + дорожные расходы, если в другой провинции.
* Заключение контрактов на коммунальные услуги (весь пакет: газ, вода, электричество, мусор) — € 400.
* Помощь в получении и оформлении ипотечного кредита — 3% от суммы кредита.
Постпродажная помощь — размер комиссионных оговаривается отдельно.
* Услуги при покупке и установке мебели, благоустройству сада, организация и наблюдение за выполнением ремонтных /строительных работ — 10% от потраченной суммы, но не менее € 1.000 (для сумм выше € 20.000 – размер комиссионных оговаривается отдельно).
* Услуги консьерж-сервис.
Proposta le Irrevocabile di Acquisto;
Compromesso di vendita “Contratto Preliminare”;
Rogito Notarile ”Contratto notarile di compravendita”.
После того как объект выбран, покупатель должен заявить о своем намерении приобрести данную недвижимость.
Для этого подписывается документ: «Предложение о покупке-продаже».
1). PROPOSTA DI ACQUISTO в нем указываются все основные условия сделки. которое подписывается заинтересованным покупателем и направлено на удаление объекта с рынка на определенный период времени (прямо согласованного сторонами).
Одновременно с этим вносится депозит на имя продавца. Как правило, это 5–10% от стоимости недвижимости.
Возможны и такие варианты оплаты, как перевод денег на счет продавца, либо передача наличных.
Если после подписания » Неотменяемое Предложение» какая-либо из сторон откажется от дальнейшей сделки, это влечет для нее материальную ответственность. Когда отказывается продавец, то он выплачивает покупателю депозит в двойном размере. И если от сделки отказывается покупатель, то он теряет сумму внесенного ранее депозита.
Важно указать, что не обязательно подписывать «Предложение о продаже». Можно пропустить этот первый этап и непосредственно подписать «Предварительный Договор о продаже», который является собственно соглашением о купле-продаже.
2) COMPROMESSO DI VENDITA «Предварительный Договор».
Далее, следующий шаг – составление «Предварительного Договора». Договор заверяется нотариусом. На этом этапе покупатель вносит задаток 10–30% от стоимости недвижимости.
Теперь нотариус приступает к проверке предоставленных продавцом документов о собственности (проводит комплексную оценку юридическую и техническую), в ходе которой выясняется, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке. Если проверка показывает невозможность продажи данного объекта, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца и тот несет перед покупателем материальную ответственность в виде двойного размера депозита.
Важно иметь в виду, что заключение «Предварительного Договора» не является обязательным, если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно.
Обычно «Предварительный Договор» заключается, если сделка растянута во времени, или суммы достаточно большие, или на этом настаивает продавец или покупатель.
После подписания «Предварительного Договора» продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается полностью необратимой.
3) На этом этапе сделки покупатель полностью оплачивает услуги риэлторского агентства. Комиссионное вознаграждение агентству недвижимости защищено итальянским законодательством. Итальянские суды утверждают, что Агентства недвижимости имеют право на получение своих комиссий при подписании «Предварительного Договора», даже если окончательный контракт еще не завершен.
4). CONTRATTO NOTARILE DI COMPRAVENDITA Заключение договора «Купли-Продажи».
Далее, основной договор купли-продажи – «Купчая» – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в непонимании всех его пунктов.
Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан оплатить налоги и гонорар нотариуса чеками с итальянского счета. Только после этого подписание купчей будет возможно.
** Для покупателей, не владеющих итальянским языком, подписание купчей может пройти по одной из следующих схем:
* На сделке присутствуют переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей также оплачивает покупатель. При этом «Договор Купли Продажи» составляется на двух языках.
* Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским языком.
На данном этапе сделки покупатель полностью оплачивает стоимость недвижимости покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.
Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального договора, хотя зарегистрированные документы выдаются через 2–3 недели после его подписания.
САМЫЙ ПОПУЛЯРНЫЙ САЙТ IT НЕДВИЖИМОСТИ immobiliare.it
Цены на недвижимость в Милане — доступные!
Еще несколько лет назад о покупке недвижимости в Милане задумывались лишь избранные. Однако мировой экономический кризис заставил инвесторов активизироваться.
Тот факт, что среди иностранных покупателей недвижимости в Милане сейчас можно встретить немало наших соотечественников, отнюдь не удивителен. Ведь именно они до кризиса, да и сейчас, были и продолжают оставаться одной из самых многочисленных групп иностранных туристов. Но лишь сейчас у многих из них появилась реальная возможность купить тут собственное жилье или коммерческую недвижимость. Причем продажа недвижимости в Италии для граждан третьих стран не имеет каких-либо особенностей или строгих ограничений.
Если Вы думаете, что недвижимость в Милане очень дорога, поинтересуйтесь ценами на жилую недвижимость во Франции, Германии, Швейцарии или даже крупных городах России. Проанализировав предложения, Вы поймете, что цены на миланскую недвижимость вовсе не так уж высоки, и купить недвижимость в Милане недорого более, чем возможно.
Сейчас возможность купить недвижимость в Милане есть у каждого!
Сегодня дешевая недвижимость в Милане больше не миф: инвесторы утверждают, что данный период является стратегическим для совершения сделок.
Риэлторы предоставляют объекты недвижимости для покупки/продажи/аренды только «свои», на ограниченной территории, где находится их офис. Лицензия по моей деятельности мне позволяет сотрудничать со всеми агентствами по недвижимости. Поэтому, поиск объекта недвижимости для покупки веду на 360°.
На севере Италии недвижимость продавать/покупать/аренда принято через агентства недвижимости, сделки напрямую с собственником — крайне единичные случаи.
Агентства недвижимости имеют право на получение своих комиссий при подписании Предварительного договора, даже если окончательный контракт еще не завершен.
Право агентства недвижимости на получение комиссионного вознаграждения от каждой из сторон сделки, закреплено ст. 1755 Гражданского Кодекса Италии.
( помогаю оформить ) идентификационный налоговый код, состоящий из 16 символов (букв и цифр); по которому итальянское государство идентифицирует каждую личность на его территории.
Codice Fiscale является важным из документов, принципиальным для открытия счета в итальянском банке, покупки недвижимости, регистрации контракта аренды, работы или учебы, оформления медицинской карты, и даже просто для покупки сим карты для телефона. То есть, при любой попытке проявить какую-либо жизненную активность в Италии.
( помогаю открыть ). По итальянскому законодательству расчет при покупке недвижимости можно производить из итальянского банка ордерным банковским чеком Assegno Circolare. Или со счета вашего банка непосредственно на счет продавцу, или на нотариальный счет.
Если продавец является частным лицом, покупатель должен будет оплатить:
Для второго дома регистрационный сбор — 9% от кадастровой стоимости объекта; фиксированный ипотечный налог — 50 евро; кадастровый налог — 50 евро.
Для первого дома у нас будет кадастровая стоимость, умноженная на 2%, к которой добавляются фиксированный ипотечный налог 50 евро; кадастровый налог — 50 евро. и др.
( даю контакты, записываю на сделку ) — это ключевая фигура при покупке итальянской недвижимости. В своем лице он представляет государство-республику Италия. Нотариус проверяет дееспособность сторон, соответствие закону условий сделки, проверку юридической стороны и аспектов объектов недвижимости, а также проверяет собственность и имущество на предмет обременений, ипотеки прав третьих лиц. Нотариус в Италии уполномочен принимать во внимание интересы обеих из сторон и обязан предоставить квалифицированное обслуживание, заверяет факт перехода права собственности недвижимого имущества от продавца к покупателю, а также делает расчеты и контролирует уплату установленных государственных налогов и регистрационных сборов покупателем при покупке объекта недвижимости.
При сделках с жилой недвижимостью в Италии, обязательно предоставление Сертификата энергетической эффективности здания, т.н. APE (Attestato di Prestazione Energetica).
Сертификат энергоэффективности (APE) — это документ, в котором указаны энергетические характеристики здания, дома или квартиры. Сертификат APE должен быть составлен владельцами здания и определяет его энергетические характеристики.
это фискальная стоимость недвижимости. Эта цифра используется для расчета некоторых налогов, связанных с куплей-продажей недвижимости и, как правило, с операциями, связанными с передачей права собственности на объект недвижимости.
Valore catastale недвижимости — абстрактная величина, как правило отличающаяся от рыночной стоимости объекта.
Типологическое разделение в целях кадастрового учета объектов недвижимости по типу эксплуатации: А (жилищные объекты), В (здания коллективного пользования), С(склады, магазины, гаражи), D (объекты недвижимости, использующиеся для проведения предпринимательской деятельности), Е (объекты недвижимости специального назначения). В каждой категории существует другое подразделение в зависимости от характеристик каждого отдельного объекта различных видов недвижимости. Например, жильё делится на девять категорий: А1 — престижные объекты недвижимости, А8- виллы, А 4 — городские муниципальные квартиры. Каждая категория, в свою очередь, делится на классы, определяющие качество и состояние объекта недвижимости; в некоторых случаях бывает и до 20 классов для одной и той же категории с большими колебаниями в цене.
Permesso di soggiorno (рус. временный вид на жительство) – это специальный документ, который позволяет его владельцу пребывать на территории Италии на законных основаниях. Он выдается иностранцам при необходимости проживания в Италии свыше трех месяцев.
ВНЖ как правило является документом, дающим право на свободный выезд из страны и въезд в неё в течение срока действия.
Первоначально ВНЖ надо будет продлевать. По истечении 5 лет можно подать запрос на получение постоянного вида на жительства ПМЖ — permesso di soggiorno a lungo periodo безлимитное (его надо будет на продлевать, а просто обновлять каждые 10 лет). А через 10 лет можно подать документы на итальянское гражданство, при желании.
Прописка в Италии (la residenza) — это адрес регистрации физического лица по месту постоянного жительства. Иностранный гражданин, имеющий вид на жительство в Италии сроком более трех месяцев, может быть зарегистрирован, то есть внесен в список жителей коммуны, в местном адресном столе (ufficio anagrafe).
Прописка нужна для получения доступа к определённым видам услуг. Регистрация по месту жительства имеет огромное значения для пребывания на территории Италии.
Ospitalità это документ, в котором иностранец демонстрирует, что у него есть место для проживания по прибытии в Италию. Эта гарантия обязательна в случае: Туризма, т. е. краткосрочного пребывания, для которого требуется только туристическая виза.
Для получения полного комплекса медицинских услуг в Италии необходимо иметь медицинскую карту Tessera Sanitaria равносильную обязательной медицинской страховке в России.
Обязательным условием имеется легально основание для нахождения на территории Италии на срок более 3х месяцев и наличии ряда документов.
В противном случае, для получения медицинских услуг, иностранный гражданин может приобрести добровольную медицинскую страховку.
Иностранные граждане, не имеющие права на получение бесплатной медицинской страховой карты, например, находящиеся по мотиву Выбранное Место Жительство или те, кто имеет студенческий (учебный) ВНЖ, могут добровольно зарегистрироваться в Национальной службе здравоохранения, заплатив определенную сумму.
Эта карточка является по сути страховым полисом, и дает право на получение государственной медицинской помощи.
Срок действия санитарной карточки будет таким же, как срок действия вашего вида на жительство.
Регистрация в SSN и получение санитарной карточки — бесплатное.
Важно: при продлении вида на жительство, необходимо будет получить новую карточку! Автоматически она не продлевается.
Если Вы легально проживаете на территории Италии и имеете вид на жительство и постоянную регистрацию (residenza), Вы можете запросить carta d’identità.
Этот документ выдается по достижению 15 лет, срок его действия составляет 10 лет.
Carta d’identità идентификационная карта является документом для исключительно внутреннего пользования в Италии, то есть по сути является аналогом российского внутреннего паспорта (в Италии паспорт существует только заграничный и требуется он только для поездок вне Евросоюза).
Carta d’identità в Италии заменяет внутренний паспорт, и является документом, удостоверяющим личность.
На ней присутствует фотография и основные данные и человеке (имя, фамилия, дата рождения, адрес регистрации, рост, цвет волос и глаз, профессия).
Документ , подтверждающий пригодность объекта. Это свидетельство о соответствии жилплощади определенным параметрам закона. То есть дом, квартира или любое жилье, в котором Вы проживаете или в которое Вы должны переехать, должны соответствовать определенным правилам, чтобы считаться пригодным для использования, так называемый «Idoneità Alloggiativa». Вам понадобится для получения Вида На Жительства, а также в ряде других процедур.
В Италии существует отдельная категория специалистов по экономическому и корпоративному праву — коммерчалиста (commercialista). В переводе на русский язык их также называют «специалистами по налоговым вопросам» или даже просто «бухгалтер». На самом деле, это понятие намного обширнее.
Бухгалтер — Коммерчалиста — это специалист, обычно работающий как независимый консультант, член соответствующего профессионального ордера, играющий ключевую роль не только в вопросах бухгалтерского учета и уплаты налогов и сборов, но и в вопросах корпоративного, конкурсного и трудового права.
В задачи коммерчалиста входит оказание специализированных консультационных услуг и предоставление полной и актуальной информации физическим и юридическим лицам, необходимой для принятия решений по вопросам уплаты налогов, распоряжения имуществом и ведения профессиональной деятельности в соответствии с действующим законодательством.
