Рапалло недвижимость в Италии Лигурия

Купить недвижимость в Лигурии

Услуги риэлтор-консультанта в Лигурии Ривьера-ди-Леванте

Риэлтор-консультант в Рапалло • Портофино • Санта-Маргерита-Лигуре • Дзоальи • Рекко • Камольи
Rapallo • Portofino • Santa Margherita Ligure • Zoagli • Recco • Camogli

Я сотрудник итальянского агентства недвижимости в Лигурии MONTALLEGRO.
Офис агентства MONTALLEGRO находится в самом центре города Рапалло, на площади Castello di Rapallo.
Адрес: Рапалло Lungomare Vittorio Veneto 1.
Агентство MONTALLEGRO предлагает огромный выбор недвижимости от эконом до премиум класса на берегу теплого и чистого Лигурийского моря.

Недвижимость в Лигурии Рапалло

Мои надежные услуги для Вашего комфорта в чужой стране. Нравится всем. Понравится и Вам! В мои услуги риэлтор-консультанта входит:
Полная русскоязычная поддержка покупателям недвижимости; сопровождение от заявки до нотариального акта купли-продажи.
Открытие банковского счета.
Открытие фискального кода налогоплательщика.
Поиск объектов по обширной базе данных по нужным параметрам.
Консультации и ознакомление с местностью и с объектами недвижимости.
Нотариальный перевод.
Помощь в обслуживании в ваше отсутствие.

Недвижимость в Лигурии Рапалло Портофино≥АГЕНТСТВО MONTALLEGRO • наша команда • недвижимость • цены≤

Контакты для связи со мной:
Телефон — WhatsApp — Viber +393482789994
e-mail: 393482789994@yandex.com
Или можно заполнить форму с сайта указав:

Тип жилого помещения;
город;
расстояние от моря;
количество комнат;
бюджет;
индивидуальные пожелания.
Получив заявку, я свяжусь с вами для обсуждения и начнем подбирать подходящие варианты, отправляя вам описание последних по е-mail.

Недвижимость в Италии – это, прежде всего, престижное и рентабельное капиталовложение. Кроме этого, недвижимость в Лигурии, дает прекрасную возможность использовать её для отдыха и оздоровления.

10 причин «за» недвижимость в Лигурии:

• Шикарный климат. Именно благодаря «объятиям» гор с одной стороны и морскому побережью с другой, а также мягкому климату со средней температурой +27 — летом и +10 — зимой этот регион стал международным курортом одним из первых в истории.
• Многообразие чистейших галечных пляжей, платных и бесплатных.
• Мобильность положения. В столице региона — Генуи имеется свой международный аэропорт. Поблизости аэропорт в Милане Мальпенса, с прямым транспортным сообщением до Генуи с этого года.
• Прекрасный шоппинг. Лигурия предоставляет бесчисленное множество бутиков различных марок, которые придутся по вкусу своим разнообразием каждому. Близость аутлетов. Например, аутлет Серравалле.
• Бесподобная кухня. Рыба и морепродукты, оливки и оливковое масло, овощи и фрукты, сладости и соусы — кухня Лигурии проста и прекрасна одновременно.
• Многовековая история. Многочисленные палаццо эпохи Возрождения, национальные галереи, выставки, кафедральные соборы, музеи — в каждом городе Лигурии есть своя история.
• Незабываемые события. Международный песенный фестиваль в Сан-Ремо, Международный конкурс скрипачей Premio Paganini в Генуе, слет парусных кораблей Vele d’Epoca в Империи и многие другие события удивят вас своей масштабностью. Многочисленные праздничные и спортивные мероприятия круглый год.
• Неповторимая природа. Чудесная природа края настолько разнообразна, что вы сможете открывать для себя каждый день что-то новое: парки, термальные курорты, горные местности.
• Активная ночная жизнь. Молодежь оценит широкий выбор ночных заведений разных направлений.
• Развлечения на любой вкус. Трекинг по виноградникам, экотуризм, яхтинг, водные виды спорта, развлечения под открытым воздухом и многое другое.
Остановили свой выбор на Лигурии? Что дальше?
Недвижимость в Лигурии представляет собой выбор на любой вкус: виллы на берегу моря, квартиры с видом на море, виллы в горах, эксклюзивная недвижимость, эконом варианты, земля.
Вам лишь стоит определиться с вашими предпочтениями и бюджетом, а я займусь поиском и подбором подходящего варианта с моей полной русскоязычной поддержкой; а агентство MONTALLEGRO организацией купли-продажи. Я буду рада помочь Вам в поиске недвижимости по конкурентным ценам, рассматривая пожелания и бюджет каждого отдельного клиента, я предоставляю индивидуальный подход к каждой заявке.

Лигурия по праву считается одним из интереснейших и живописнейших уголков Италии

Несмотря на архитектурные памятники прошедших веков, которыми так богата Лигурия, все же главным объектом, привлекающим внимание, является знаменитая Итальянская Ривьера.

Ривьера-ди-Леванте Лигурия Италия

Это относительно узкая полоска земли, которая простирается вдоль берега Генуэзского залива на 240 км и имеет ширину от 7 до 35 км.

Италия Лигурия недвижимость Ривьера-ди-ЛевантеГеографически она делится на две части — западную, которая носит название Ривьера-ди-Поненте Riviera di Ponente, и восточную — Ривьера-ди-Леванте Riviera di Levante.
Каждая из них обладает своими природными особенностями.

Восточная часть Итальянской Ривьеры — Ривьера-ди-Леванте — простирается от Генуи до границы с Тосканой (залив Ла-Специя).
Помимо прекрасных пляжей и буйной средиземноморской растительности, здесь множество достопримечательностей.
Среди населенных пунктов этой части Ривьеры — небольшие городки Нерви, Камольи, Портофино, Санта-Маргерита-Лигуре, Рапалло, Сестри-Леванте, Леричи.

Город Портофино Ривьера-ди-Леванте Лигурия Италия

Портофино Лигурия Италия недвижимость

Портофино находится на одноименном мысе, выступающем в Средиземное море и покрытом оливковыми деревьями, соснами, кипарисами и пальмами.
В Портофино на вершине скалы стоит старинный замок Сан-Джорджо.
С маяка, который находится неподалеку, открывается чудесный вид.
В расположенной поблизости бухте Фруттуозо, на глубине 15 метров, на дне стоит знаменитая бронзовая статуя Cristo degli Abissi, которую можно увидеть сквозь толщу воды в спокойную погоду.
Портофино — фешенебельный курорт для самых богатых и знаменитых людей мира.
В городских бутиках представлены знаменитые и дорогие модные бренды.
Отдыхающих привлекают сюда превосходный сервис, абсолютная тишина гор и неповторимая красота бухты — лучшей естественной гавани Лигурии, один из самых красивых портов средиземноморья.
Мыс Портофино — один из самых известных национальных парков Италии, символ этой прибрежной полосы.
Портофино — особенная и всем известная жемчужина Италии.
Ближайшие городки не претендуют на славу элитного Портофино, но их близость позволяет купаться и греться в лучах звёздного места.
Считаться тоже элитными курортами с красивыми скалистыми берегами, небольшими пляжами и бухтами.
Разумеется, нет сравнения в степени значимости, престижа уровня между ними.
Однако, располагаются эти города всего в нескольких км друг от друга…

Город Санта-Маргерита-Лигуре Ривьера-ди-Леванте Лигурия Италия

Санта-Маргерита-Лигуре Лигурия Италия недвижимость

В 5 километрах от Портофино находится Санта-Маргерита-Лигуре — знаменитый курорт, основанный еще римлянами.
В нем много архитектурных памятников разных эпох, в том числе роскошная вилла Дураццо Чентурионе Villa Durazzo Centurione XVI век и старинная базилика Санта-Маргерита Basilica di Santa Margherita, посвященная святой Маргарите — покровительнице города.
Санта-Маргерита-Лигуре славится своими многочисленными ресторанчиками.

Город Рапалло Ривьера-ди-Леванте Лигурия Италия

Самый роскошный курорт в заливе — это город Рапалло — традиционное место проведения переговоров, международных конференций и симпозиумов.
В 1922 году здесь был подписан известный российско-германский договор о восстановлении дипломатических отношений, взаимном отказе от претензий, торгово-экономических связях.
Рапалло является частью Национального парка Портофино.
В Рапалло чудный мягкий микроклимат с целебным морским и горным воздухом.
Воды Лигурийского моря чистейшие, благодаря направлению течения.
В горах Рапалло красивый парк со старыми огромными деревьями, в котором от чистейшего воздуха кружится голова и католическая святыня — собор Мадонны Монталлегро, покровительницы города.
С подъёмной канатной дороги великолепные панорамные виды на город и море.
В другом красивом парке, в самом Рапалло знаменитый европейский гольф клуб Circolo Golf e Tennis Rapallo.
В Рапалло интернациональный туристический порт для яхт.
Порт Carlo Riva один из престижнейших в Италии, яхт клуб Yacht Club Rapallo.
Рестораны на набережной славятся лигурийской кухней.
В Рапалло со многих городов севера Италии приезжают просто на обед или ужин полакомиться и насладится свежими морепродуктами и отменными винами, подышать морским лечебным воздухом.
На пригородном электропоезде из Рапалло очень удобно путешествовать по городкам национального парка Италии Чинкве-Терре, по всему побережью Генуэзского залива провинции Специя.

Город Сестри Леванте Ривьера-ди-Леванте Лигурия Италия

Сестри Леванте Лигурия Италия

Сестри Леванте — милый город, окруженный традиционными итальянскими деревушками.
Отличный муниципальный пляж — прекрасное место для виндсерфинга.
В сезон здесь собираются серфингисты со всей Европы.
На пляже есть просторный плавательный бассейн и школа дайвинга.

Чинкве-Терре «Пять земель» Ривьера-ди-Леванте Лигурия Италия

Манарола 5 Земель Лигурия Италия

Чинкве-Терре «Пять земель» провинция Специя Spezia— комплекс из пяти приморских деревень, которые объявлены областью Всемирного наследия ЮНЕСКО и входят в национальный заповедник.
В состав национального парка Италии Чинкве Терре входят следующие города: Риомаджоре; Манарола Manarola; Корнилья Corniglia; Вернацца Vernazza; Монтероссо.
В Монтероссо — большой пляж. Для любителей дайвинга и сноркелинга есть на курорте небольшие каменистые пляжи, с которых идеально отправляться в подводные путешествия.

Процедура приобретения недвижимости в Италии

Закон в Италии тщательно следит за юридической чистотой сделок с недвижимостью, поэтому иностранному покупателю можно быть уверенным в максимальной прозрачности процедуры. (обновлено 8 февраля 2016 года)
В Италии не предусмотрены какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, будь то физическое или юридическое лицо. Единственное исключение – запрет на покупку сельскохозяйственных земель.

С чего начать

С поиска объекта недвижимости.
Приезд и осмотр заранее выбранных объектов. Сделать выбор.
Консультации юристов по правовым вопросам.
Принять окончательного решения о приобретении недвижимости.

Далее. Резервирование объекта

Для последующих денежных расчетов покупатель открывает счет в итальянском банке, на который переводит необходимую сумму с российского счета.
Перед этим следует получить индивидуальный налоговый номер (codice fiscale).
Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками.
Данные финансовые документы выписывает банк, где открыт счет. Ими покупатель оплачивает сделку.
Возможен также вариант перевода денег напрямую с зарубежных счетов, но при этом есть риск непредвиденных задержек. А ведь средства обязательно должны прийти на счет продавца до подписания купчей.

Следует помнить, что все документы сделки составляются на итальянском языке, поэтому вам потребуется переводчик (например – русскоязычный агент по недвижимости или риэлтор-консультант).

После того как объект выбран, покупатель должен заявить о своем намерении приобрести данную недвижимость.
Для этого подписывается так называемое неотменяемое предложение о покупке (Proposta di acquisto).
В нем указываются все основные условия сделки, в том числе этапы оплаты.

Одновременно с этим вносится депозит на имя продавца. Как правило, это 5–10% от стоимости недвижимости. Депозит будет передан продавцу только в том случае, если он также подпишет неотменяемое предложение. Возможны и такие варианты оплаты, как перевод денег на счет продавца (или его агента) либо передача наличных (чека) в офисе агентства.

Если после подписания неотменяемого предложения какая-либо из сторон откажется от дальнейшей сделки, это влечет для нее материальную ответственность. Если отказывается продавец, то он выплачивает покупателю депозит в двойном размере. Если же от сделки отказывается покупатель, то он теряет сумму внесенного ранее депозита.

Далее. Предварительный договор

Следующий шаг – составление предварительного договора (Compromesso di vendita). Договор заверяется нотариусом. На этом этапе покупатель вносит задаток 10–30% от стоимости недвижимости.

Теперь нотариус приступает к проверке предоставленных продавцом документов о собственности, в ходе которой выясняется, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке. Если проверка показывает невозможность продажи данного объекта, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца и тот несет перед покупателем материальную ответственность в виде двойного размера депозита.

Важно иметь в виду, что заключение предварительного договора не является обязательным, если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно. Обычно предварительный договор заключается, если сделка растянута во времени, или суммы достаточно большие, или на этом настаивает продавец или покупатель.

После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается полностью необратимой.

На этом этапе сделки покупатель оплачивает услуги агентства недвижимости. По законам Италии, размер составляет 3-5 %.

Далее. Заключение договора купли-продажи

Основной договор купли-продажи – купчая (Contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в непонимании всех его пунктов.

Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан оплатить налоги и гонорар нотариуса чеками с итальянского счета. Только после этого подписание купчей будет возможно.

Для покупателей, не владеющих итальянским языком, подписание купчей может пройти по одной из следующих схем:
1. На сделке присутствуют переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей также оплачивает покупатель. При этом договор купли продажи составляется на двух языках.
2. Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским языком.

На данном этапе сделки покупатель полностью оплачивает стоимость недвижимости покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.

Сопутствующие расходы

Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии:
Imposta di Registo (Налог Реестра) – 2 %
Imposta Ipotecaria e Catastale = € 50 + € 50

Покупка у организации первого дома для резидентов Италии:
Налог Реестра (Imposta di Registo) = € 200
Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = € 200 + € 200
НДС (IVA) – 4 %

Покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии:
Налог Реестра (Imposta di Registo) – 9 %
Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) – € 50 + € 50

У организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии:
Налог Реестра (Imposta di Registo) = € 200
Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = € 200 + € 200
НДС (IVA) – 10 %

Гонорар нотариуса: от € 1500
Подключение коммуникаций (для первичной недвижимости): от € 1500.

Государственная регистрация сделки

Сразу же по подписании основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы – кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство. Регистрация права собственности занимает от пяти дней до двух месяцев, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами. Оригинал купчей новый владелец получает после его регистрации в государственных органах. Сразу после подписания нотариус выдает сертификат о проведенной сделке.
После обновления нотариусом данных кадастра, новый владелец может получить кадастровую выписку, которую можно купить – она доступна всем.

Покупка земельного участка

Приобретая землю под застройку, следует помнить о таком понятии как «коэффициент застройки». Законодательство Италии определяет – исходя из площади земельного участка – максимальную плотность застройки и этажность зданий. Вам могут позволить застроить лишь 20 % участка, однако это значение зависит от региона страны. В любом случае на покупку земли потребуется особое разрешение из муниципалитета (утверждение предоставленного проекта на строительство). В основном земельные участки продаются уже с разрешением на строительство, часто и с утвержденным проектом. В документе четко прописывается назначение объекта и его размеры. Например, если выдано разрешение на строительство гостиницы, то возвести виллу уже невозможно. За изменением назначения объекта в Италии следят очень строго.

До начала строительства в местный муниципалитет необходимо внести налог (oneri di costruzione) из расчета € 50 за кв. м строящегося объекта. Однако это сумма приблизительна, так как ставка налога зависит от конкретного муниципалитета.

Ипотека в Италии

Возможность получения кредита для иностранцев по-прежнему сохраняется, если общая стоимость объекта не превышает 700 тыс. евро. При этом размер платежей по ипотеке не должен превышать 30 % от доходов заемщика.

Заявление о предоставлении ипотечного кредита (Mutuo) банк будет рассматривать лишь в том случае, если покупатель готов подписать предварительный договор купли-продажи. То есть к моменту обращения в банк продавец должен быть согласен заключать с вами сделку, а у вас должны быть собраны все необходимые документы, в том числе и справки о доходах (переведенные на итальянский язык), налоговая декларация и страховка.

Банк-кредитор назначает инспектора, который оценивает стоимость приобретаемой недвижимости. Оплатить его работу придется покупателю. Соглашение о предоставлении ипотечного кредита заключается между представителем банка-кредитора и покупателем в присутствии нотариуса, происходит это одновременно с подписанием основного договора купли-продажи.

Кредит предоставляется на сумму до 40 % стоимости недвижимости, сроком на 10–30 лет.
Ставка на данный момент составляет от 3,5 % до 6 %, в зависимости от вида (плавающая либо фиксированная).
Штрафные санкции по досрочному погашению кредита оговариваются в каждом конкретном случае, в зависимости от выбранной типологии кредита.

Аренда недвижимости в Италии

Согласно законодательству нерезиденты имеют право арендовать недвижимость на срок не более трех месяцев.
При аренде жилья в Италии иностранным гражданам рекомендуется избегать сделок с частными лицами и обращаться в местное агентство недвижимости.
Так они будут юридически защищены, и не возникнет недоразумений по толкованию пунктов договора.

Сначала заключается договор с агентством на оказание услуг по поиску недвижимости, а после того как объект найден, подписывается еще один – договор аренды с собственником жилья.
В нем указываются реквизиты сторон, адрес и характеристики объекта, срок и стоимость аренды.
Следует иметь в виду, что в Италии является обязательным внесение задатка.
Его сумма и режим оплаты зависит от конкретного места и стоимости объекта.

Содержание недвижимости

Налоги, коммунальные платежи, стоимость проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в Италии

налоги, выплаты, коммунальные платежи

Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,04-0,07 % от кадастровой стоимости объекта и рассчитывается для каждого объекта индивидуально в зависимости от статуса территории, на которой он находится. Например, в Милане он составляет 0,05 %. Данный налог рассчитывают и назначают местные муниципалитеты.
Сумма коммунальных платежей за квартиру в кондоминиуме может находиться в диапазоне от € 200 до € 5 тыс. в год, за виллу — от € 1,2 тыс. до € 6 тыс. в год. Размер платежей зависит от местоположения и качества дома. Наличие собственной территории, бассейна, консьержа значительно увеличивает сумму платежей, поскольку все расходы по обслуживанию здания делятся на всех собственников. Данная сумма не включает в себя плату за воду, газ, электроэнергию и телефон — все оплачивается отдельно по показаниям счетчиков. При этом стоит иметь в виду, что стоимость коммунальных услуг может существенно различаться по районам страны и времени суток (после полуночи во многих регионах действует другой тариф на электроэнергию).
Кстати, одни из самых недорогих коммунальных услуг по Италии — в Калабрии. Плата за электроэнергию составляет € 15 в месяц, водоснабжение — € 100 в год. Стоимость остальных услуг зависит от частоты пользования. Плата за среднюю квартиру составляет € 500-600 в год, дом — € 1-1,5 тыс. в год.

Стоимость проживания

Помимо затрат на содержание жилья, владельцу недвижимости необходимо учитывать и другие возникающие расходы. В частности, на питание, мобильную связь, транспорт.
Транспорт. Все города страны связаны национальной сетью железных дорог. Более густая сеть на севере. В Италии есть шесть типов поездов: Pendolino (супер-экспрес, делающий в пути только одну-две остановки), EuroСity, InterCity, Espresso (останавливаются на главных станциях), Diretto (останавливается на большинстве станций), Locale (останавливается на всех станциях). Стоимость поездки зависит от дальности маршрута и типа поезда. Так, добраться из центра Рима на окраину на экспресс-поезде обойдется в € 5,5.
В Италии развита междугородная автобусная сеть. Она обслуживает преимущественно те районы страны, где нет железных дорог. На городских маршрутах все остановки автобуса делаются по требованию. Существуют так называемые time-limite — билеты, позволяющие за единую цену (около € 1) совершить три поездки на городском транспорте в течение часа 15 минут. Билеты на городской автобус можно приобрести в газетных или табачных киосках, а в автобусе их необходимо компостировать.
Связь. Телефонные автоматы расположены в Италии повсюду. Из почтовых отделений и некоторых баров можно звонить по системе оплаты звонка после разговора. Большинство таксофонов принимает к оплате телефонные карточки, которые можно купить в табачных киосках (€ 5). Стоимость международного звонка зависит от страны, в которую вы звоните, и времени суток. В пределах Италии дешевле всего звонить с 22.00 до 8.00, существуют скидки с 18.30 до 22.00. При звонке за границу льготный тариф зависит от страны, куда вы звоните: попадаете на час пик или нет. Хорошо развита мобильная связь. Стоимость звонка с мобильного на мобильный телефон в зависимости от оператора составляет 10-20 центов в минуту, на стационарный- 40-45 центов в минуту.
Магазины работают с 8.00 до 13.00 и с 15.30 до 20.00. По понедельникам и воскресеньям многие магазины в небольших городах закрыты. Часть работают в субботу до обеда. Аптеки работают с 9.00 до 13.00 и с 16.00 до 19.00.
Рестораны и кафе. Средний чек составляет € 25-50 на двоих, однако стоимость блюд сильно отличается в зависимости от города и района. Чаевые необязательны, но если вы остались довольны сервисом, то следует оставить 5-10 % от суммы счета. Кроме того, в Италии принято давать чаевые носильщикам, таксистам, горничным и т. д.

Сдача в аренду

Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то учитывайте, что 40 % от вашего дохода с аренды нужно будет выплачивать государству в качестве подоходного налога.
Если у вас нет возможности или желания делать все это самостоятельно, то есть смысл обратиться за помощью к профессионалам. Управляющих компаний в Италии практически не существует. Обслуживанием объектов недвижимости как правило занимаются агентства недвижимости. Чаще всего такое постпродажное сопровождение входит в услуги той компании, которая продает вам недвижимость. То есть присматривать за ней будут те, кто помог вам ее приобрести.
В рамках управления вашей недвижимостью компания может следующее.
1. Присматривать за жильем в ваше отсутствие, нанимать фирмы, занимающиеся уборкой помещений, уходом за приусадебным участком и т. д.
2. Выплачивать налог на недвижимость и коммунальные платежи.
3. Сдавать вашу недвижимость в аренду.
Все условия, а также стоимость оказываемых услуг оговариваются в специальном договоре, который вы заключаете с агентством. Все ваши расходы, выплачиваемые за вас агентством, обычно вычитаются из арендной платы жильцов. Размер этой платы также оговаривается в договоре. В итоге вы получаете арендную плату за вычетом НДС, коммунальных платежей и налога на недвижимость.
Обслуживанием крупных многоквартирных домов занимаются только большие итальянские агентства. Постпродажным сопровождением, например, виллы может заниматься практически любая риэлторская компания.
Доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет в зависимости от района страны 3,2-6,1 %.

Продажа недвижимости

Согласно итальянскому законодательству владелец недвижимости является ее полноправным собственником и может распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и продавать. Вы можете как самостоятельно найти покупателя, так и воспользоваться услугами местного агентства по недвижимости. Следует помнить, что сделка обязательно подлежит нотариальному заверению
Расходы при этом следующие. Если недвижимость продается через агентство, то его услуги (комиссионные) в размере 2-3 % оплачивает продавец. Когда недвижимость продает нерезидент страны, то он платит налог plusvalenza в размере 20-45 % от разницы между стоимостью недвижимости при покупке и продаже.
В случаях когда продавец — резидент страны, налог рассчитывается следующим образом. Если резидент покупал недвижимость в качестве первого жилья и продает ее до истечения пяти лет со дня покупки, то, приобретая в течение года другое жилье, он не платит никаких налогов. Если же другая недвижимость не приобретается, то резидент платит государству 7 % от кадастровой стоимости объекта. Если недвижимость продается после пяти лет со дня покупки или данный объект уже не является первым жильем, то продавец платит налог на прирост капитала (plusvalenza) в размере 20-45 % от разницы между стоимостью недвижимости при покупке и продаже.

Бизнес в стране

Достоинством ведения бизнеса в Италии является то, что налогообложение здесь намного либеральнее, чем в соседней Франции и других высокоразвитых европейских странах.

Особенности ведения бизнеса

В Италии существует несколько организа
ционно-правовых форм предприятий.
1. Societa per azioni (SPA) — открытое акционерное общество с ограниченной ответственностью.
2. Societa in accomandita per azioni (SAPA) — акционерное партнерство с ограниченной ответственностью.
3. Sоsieta’ a responsabilita’ limitata (S.r.l.) — общество с ограниченной ответственностью.
Наиболее распространенной формой компании является Sоsieta’ a responsabilita’ limitata (S.r.l.). Ее учредителями могут выступать как физические, так и юридические лица. Закон не требует, чтобы одним из учредителей был гражданин Италии. Можно открыть компанию на россиянина.
Необходимо наличие реального юридического адреса. Минимальный уставный капитал составляет € 10 тыс. Если у S.r.l. один участник, то к моменту регистрации уставный капитал должен находиться на счету организации полностью. Если участников больше, то можно вначале внести лишь три десятых от уставного капитала, однако в любом случае к моменту активизации компании необходимо иметь полную сумму заявленного уставного капитала.
Компания вносится в регистр предприятий той провинции, где она официально находится. Балансовый отчет сдается один раз в год, однако отчеты по отдельным видам налогов предоставляются в офисы по налогам, в зависимости от оборота, ежеквартально или даже ежемесячно.

Создание юридического лица

Для регистрации юридического лица потребуются заграничный паспорт. Процедура занимает около полутора месяцев. Сначала в России в течение двух недель идет согласование устава и учредительных документов. Затем в Италии вы подписываете документы на открытие компании у нотариуса и получаете консульское удостоверении личности. Данное удостоверение необходимо для дальнейшего получения личного налогового кода. Тогда же необходимо внести уставный капитал на временный счет компании. В последующие 20 дней без вашего участия нотариус проводит регистрацию фирмы в налоговых органах. После окончания регистрации компании вы открываете постоянный счет компании и переводите на него уставный капитал. Как владелец вновь зарегистрированной фирмы вы получаете следующий пакет документов: учредительный акт и устав в нотариальной копии; налоговый номер; сертификат Торгово-промышленной палаты о регистрации компании.
Создание юридического лица обойдется в € 5-6 тыс.

Налоги

Юридические лица в Италии облагаются следующими налогами.
— Налог на добавленную стоимость (IVA), он составляет 4 %, 10 % или 20 % в зависимости от вида товаров или услуг.
— Специальный налог (IRAP) — 4,25 %. Ставка исчисляется из чистой прибыли, но не уменьшенной на суммы выплаченной заработной платы, вознаграждений и прочих выплат, увеличивающих доходы физических лиц, являющихся наемным персоналом или независимыми профессионалами или участниками компании. Фактически это и есть налог на прибыль.
— Корпоративный налог (IRPEG). Он составляет 37 % от чистой прибыли компании за вычетом всех допустимых затрат. Однако налог на практике этот налог взимается нечасто, так как обычно доходы тратятся на развитие компании, на заработную плату, на вознаграждения и т. п.

Поддержание юридического лица

Для бухгалтерского обслуживания компания может пойти по одному из двух путей. Первый вариант — заключить договор со специализированной фирмой (Dottore commercialista), которая будет осуществлять все бухгалтерские операции на постоянной основе. Такая фирма осуществляет регистрацию фактур; текущее ведение и учет коммерческих, финансовых и других хозяйственных документов компании; составление и подачу текущих и годовых налоговых форм и деклараций, а также балансов; представительство в налоговых органах. Стоимость услуг фирмы будет фиксированной в независимости от того, велась ли в текущем месяце какая-либо бухгалтерская деятельность. Для S.r.l. (Общества с ограниченной ответственностью) затраты составят от € 600 в месяц.
При втором варианте компания самостоятельно ведет текущие бухгалтерские операции, а к Dottore commercialista обращается лишь для составления годового баланса и годовых деклараций. Стоимость услуг бухгалтерской фирмы в таком случае обсуждается в каждом конкретном случае отдельно, разумеется, она гораздо меньше первого варианта. Однако нужно понимать, что за текущие операции предприятие самостоятельно несет ответственность и так же самостоятельно контактирует с налоговыми органами.

Визовый режим и вид на жительство в Италии

Въездная виза, получение вида на жительство, постоянное проживание и гражданство, адреса посольства и консульств.
Приобретение недвижимости в Италии дает определенные визовые льготы. Так, владелец жилья может получить мультивизу — визу, дающую право на многократный въезд в страну. Для ее оформления потребуется предоставить ксерокопию документа, подтверждающего право собственности на объект, а также оригинал выписки из регистра недвижимости. Однако получить мультивизу можно только после приобретения недвижимости. Для въезда в страну с целью покупки потребуется въездная виза.

Въездная виза

Для граждан России въезд в Италию осуществляется по визе. Эта виза является шенгенской, то есть по ней вы сможете посетить другие страны Шенгенского соглашения.

Документы на оформление визы

1. Действующий заграничный паспорт (срок действия не менее трех месяцев после окончания срока действия оформляемой визы).
2. Второй действующий заграничный паспорт (если есть). Также желательно предоставить старый (аннулированный) паспорт, содержащий визы.
3. Копии всех страниц внутреннего российского паспорта (копии должны быть высокого качества, нечеткие или факсовые посольством не принимаются).
4. 2 фотографии (цветные, хорошего качества, сделанные недавно, на светлом фоне, размер — 3,5 × 4,5 см).
5. Заполненная визовая анкета.
6. Справка с места работы (обязательно на фирменном бланке), с указанием должности, оклада и даты зачисления на должность.
7. Оригинал выписки из банка о наличии на банковском счете суммы, достаточной для пребывания в стране. Размер суммы составляет около € 150 на день или € 700-800 на неделю.

Кроме того, обязательно предоставить страховку, бронь гостиницы и бронь авиабилетов. Для неработающих (детей, студентов, домохозяек или пенсионеров) необходимо письмо о финансировании поездки и справка с места работы от одного из работающих родственников и выписка из банка. Если ребенок, не достигший 18 лет, выезжает с одним из родителей (другими родственниками или сопровождающими лицами), необходимо предоставить нотариально заверенное разрешение от второго родителя (родителей) на его выезд за рубеж.

Вид на жительство (внж)

Владение недвижимостью в Италии не дает права на получение ВНЖ. Решение о предоставлении права на ВНЖ принимается в консульстве, куда вам необходимо предоставить целый пакет документов, в том числе и разрешение из полицейского управления по месту нахождения недвижимости. В случае положительного решения консульства вам предоставляется виза типа D, то есть виза, дающая право пребывать в Италии 365 дней. После этого вы въезжаете в Италию и подаете в полицейское управление документы на ВНЖ.
Первоначально временный вид на жительство предоставляется на один год, потом каждые два года он продлевается до достижения пять лет. Продлить ВНЖ и получить ПМЖ вы сможете только на основании документов, подтверждающих наличие дохода в Италии и места жительства.
Документы, необходимые для подачи заявки на визу типа D
1. Бланк заявки (анкета) на въездную визу.
2. Фотография на документы 3×4, соответствующая возрасту человека, на которого подается заявка на визу.
3. Заграничный паспорт, срок действия которого должен превышать как минимум на три месяца срок действия запрашиваемой визы, и ксерокопия страниц с метрическими данными.
4. Страховой полис на весь период пребывания.
5. Документация и подробные гарантии экономической состоятельности (по итальянскому законодательству минимальная сумма годового дохода иностранного гражданина, собирающегося определить Италию своим местопребыванием, должна быть не меньше двойной годовой суммы социальной субсидии € 5.061,68 × 2 = € 10.123,36. Источниками дохода могут быть пенсии или пожизненные ренты, сдача в аренду недвижимости, находящейся в собственности, стабильные экономические и коммерческие отношения и др.
6. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в Италии.
Другими условиями получения ВНЖ в Италии являются брак с гражданином этой страны и создание юридического лица.

Постоянное место жительства

Постоянный вид на жительство можно получить после пяти лет проживания в стране. С ПМЖ вы становитесь резидентом страны и получаете все права, что и граждане Италии (за исключением избирательного). То есть теперь вы сможете без каких-либо ограничений жить и работать в стране, получать образование и медицинскую помощь, в любое время покидать и въезжать в страну.

Гражданство

Основной тип гражданства в Италии — по рождению. То есть дети резидентов Италии автоматически получают итальянское гражданство. Нерезидентам Италии для получения гражданства необходимо официально прожить на территории страны десять лет, получать достаточный доход и не иметь судимостей. Резидент, вступивший в брак с итальянским гражданином, также признается гражданином Италии.
Владение итальянским языком не является обязательным требованием для получения гражданства. Законодательство и Конституция Италии не запрещает двойного гражданства. Источник: prian domaplanety